Bis zu 6 % Rendite – Gewerbeeinheit in Thannhausen
86470 Thannhausen, Gastronomie zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDU-3797
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Objekttyp
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Adresse(Thannhausen)
86470 Thannhausen -
Grundstücksfläche ca.1.209 m²
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Nutzfläche ca.122 m²
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Gesamtfläche ca.132 m²
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Gastrofläche ca.62 m²
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UmgebungGrundschule: 0,3 km
Realschule: 0,4 km
Gymnasium: 9,1 km
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Baujahr1973
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ZustandGepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Nebenkosten430,00 EUR
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Kaufpreis285.000 EUR
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Käuferprovision4,165 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- Fliesenboden
- Gewerblich nutzbar
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Massivbauweise
Kontaktdaten
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NameHerr Steffen Günzel
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FirmaSpieler & Seeberger Immobilien GmbH
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AdresseEinsteinstr. 59
89077 Ulm / Söflingen
Objektbeschreibung
- 1973 erbautes Haus mit Satteldach
- zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Imbiss und Friseur)
- zwei Wohneinheiten im OG und DG (DG kann ebenfalls erworben werden)
- im hinteren Anbau des Gebäudes befindet sich eine Werkstatt
- Kellerräume
- Gas-Zentralheizung 2020 erneuert
- 3-fach verglaste Fenster 2024 neu
- die Gewerbeeinheit Imbiss ist ab dem 01.03.25 für nun 871,- kalt vermietet, zzgl. 280 ,- NK bei einer Fläche von 62 qm (Mietsteigerungspotential durch Indexmietvertrag)
- die Gewerbeeinheit Friseur ist aktuell für 600,- kalt vermietet, zzgl. 150,- NK bei einer Fläche von 60 qm
- ein Stellplatz
Ausstattung :
- Imbiss mit Gastraum gefliest
- Außenterrasse dem Imbiss zugehörig
- Gästetoilette im Imbiss
- Gastroküche mit Theke im Imbiss
- zwei große Fensterfronten
- Boden im Friseur gefliest
Sonstige Informationen
- diese Gewerbeeinheit kann zusammen mit einer Eigentumsdachgeschosswohnung im selben Objekt erworben werden
- die Gewerbeeinheit kann auch zu einer Wohnung rückgebaut werden, Beispielgrundriss ist beigefügt
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis23.01.2034
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Baujahr1973
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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Energieverbrauchskennwert102.91 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
102.91 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
- Thannhausen liegt an der östlichen Hügelkette des 500 m ü. NHN liegenden Mindeltals zwischen Augsburg, Ulm und Memmingen
- am Westrand des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder gelegen
- das Objekt liegt verkehrsgünstig in Richtung Krumbach und Mindelheim
- Schulen und Kindergarten am Ort
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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