“Modernisierungsbedürftige Kapitalanlage in Blaustein“

89134 Blaustein, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    OB 3317
  • Objekttypen
  • Adresse
    89134 Blaustein
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    299.000 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Separates WC

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Pascal René Bröckel
  • Firma
    Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriestraße 4
    70565 Stuttgart
  • zum Kontaktformular

Objekt­beschreibung

- Zweifamilienhaus mit Laden/Geschäft im EG
- Erdgeschoss ( 1 Zi., Bad, sep. WC ) sowie ein Laden/Geschäft mit ca. 25 m²
- 1. Obergeschoss ( Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche u. kleines Bad)
- 2. Obergeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche)
- Dachgeschoss als Ausbaureserve
- Netto-Rendite bei möglicher Vermietung 4,47 %

Modernisierungen
- Elektrik im EG
- alle Sicherungskästen
- Fenster im OG ca. 2012

Notwendige Modernisierung
- Außendämmung Fassade inkl. Anstrich
- restlichen Fenster
-Strom/Wasserleitungen
-Dach
-Aufgrund von Schieflage wird eine Anhebung des Hauses empfohlen

Ausstattung :

- Holzfenster mit Zweifachverglassung
- beide Badezimmer mit Tageslicht

Sonstige Informationen

Baujahr: 1928
Energiekennwert: 389,88 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Seit nahezu 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits mehrfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste seit 2013 mehrmals zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einer der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Ma in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 14.500 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    28.09.2021
  • Gültig bis
    27.09.2021
  • Baujahr
    1928
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    389.88 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    389.88 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

- angrenzend an die Blau
- Spielplatz sowie großer Parkplatz direkt angrenzend
- gute Verbindung an die Ulmer Innenstadt (ca. 5 Fahrminuten)
- Schulen und Kindergärten vorhanden
- täglicher Bedarf vor Ort
- Bahnhof Blaustein ca. 500 m entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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