“Modern wohnen im Alter – Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg”

70597 Stuttgart / Sonnenberg, Wohnung zum Kauf

"Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - TITELBILD "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Aussenansicht I "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Aussenansicht II "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Wohnesszimmer II "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Schlafzimmer I "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Schlafzimmer II "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Balkon "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Diele "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Zimmer "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Bad "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Küche I "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Küche II "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Aufzugsbereich "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Treppenhaus "Modern wohnen im Alter - Neuwertige 3,5-Zi.-Seniorenwohnung in Stuttgart-Sonnenberg" - Zugangsbereich

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    S-3435
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Sonnenberg (Stadtteil))
    70597 Stuttgart / Sonnenberg
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Nebenkosten
    542,00 EUR
  • Kaufpreis
    460.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Rollstuhlgerecht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Josef Spieler
  • Firma
    Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriestraße 4
    70563 Stuttgart / Vaihingen

Objekt­beschreibung

- großzügige und behindertengerechte Seniorenwohnung, ideal für Ehepaare.
- kleine, lichtdurchflutete und moderne Seniorenwohnanlage mit nur 30 Einheiten verteilt auf drei 3-stöckige Häuser.
- großer und überdachter Südbalkon mit Sichtschutz.
- das Motto dieser Wohnanlage lautet: " So viel Selbständigkeit wie möglich und soviel Hilfen wie notwendig". Man wohnt wie in einem normalen Mehrfamilienhaus, kann aber weitere Gesundheits- und Pflegeleistungen vom direkt angrenzenden Seniorenzentrum Sonnenberg beziehen.

Ausstattung :

- hochwertige Einbauküche
- bodentiefe Verglasung im Wohnesszimmer
- Fliesenböden in Bad und Küche
- Echtholzparkettböden(Eiche hell) in den restlichen Räumen
- Aufzug
- Kellerraum mit ca. 6 m²
- seniorengerechtes Bad mit Sitzdusche
- bis auf zwei Fenster werden alle Rollläden elektrisch betrieben
- diverse Schränke und Lampen können übernommen werden
- Zentralheizung über Fernwärme betrieben
- ein Clubraum mit Küche, ein Entspannungsbad und ein Büro stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

- Die Immobilie wird auf Erbpachtbasis erworben. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2102
- Der Erbpachtzins beträgt € 1.133 jährlich und ist in den monatlichen Hausgeldzahlungen an der Hausverwalter bereits enthalten
- Die Wohnung kann von jeder Person erworben werden. Bewohnt werden, darf sie allerdings nur von Personen, die mindestens 60 Jahre alt sind, Personen jeden Alters mit einer Minderung der Erwerbsfähigkeit von mindestens 50 % im Sinne des Schwerbehindertengesetzes und von Personen jeden Alters die als pflegebedürftig nach dem "Sozialgesetzbuch Neuntes Buch" eingestuft sind. Bei Ehe-oder Lebenspartnern genügt es, wenn einer der beiden dem vorgenannten Personenkreis angehört.
- Ein Tiefgaragenstellplatz bzw. Außenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2022 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note ”sehr gut” und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin ”Capital” zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig.

Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 26.000 Kaufinteressenten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    04.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    119.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

- eingebettet im Grünen, angrenzend an ein Waldgrundstück und daher völlig ruhig gelegen.
- 100 m zur Hauptstraße mit Bäcker, Bank und Post.
- 500 m zur Stadtbahnhaltestelle.
- nur eine Stadtbahnhaltestelle in Möhringen entfernt befindet sich ein großer Kaufland- ebenso alle Ärzte, Massagepraxen, Physiotherapeuten und Apotheken.
- weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit nur 2 Stadtbahnhaltestellen im benachbarten Degerloch verfügbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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