Immobilienmakler Esslingen: Immobilie in Esslingen am Neckar verkaufen

Ihre Immobilienmakler für Esslingen

Immobilie stressfrei verkaufen zum maximal erzielbaren Preis

Der Immobilienmarkt in der östlich an Stuttgart angrenzenden, idyllischen Stadt Esslingen entwickelt sich für Immobilienverkäufer besonders in den letzten beiden Jahren überaus positiv. Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Immobilie in Esslingen am Neckar liegt aktuell bei 3860,- €  / m² (Stand 2017). Durch die beliebte Lage nahe der Landeshauptstadt kann die Suche nach einem Abnehmer angenehm schnell verlaufen, wenn Sie die wichtigsten Kriterien kennen. Um den größtmöglichen Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Immobilie zu ziehen, müssen Sie eine Reihe von Faktoren beachten. Als Ihr Immobilienmakler für Esslingen beraten wir Sie hierzu gerne.

Zu welchem Preis kann ich meine Immobilie verkaufen?

Sie haben das sicher auch schon gehört: „Lage, Lage und nochmals Lage sind ausschlaggebend für einen guten Preis!“

Die Lage ist zwar definitiv einer der wichtigsten Faktoren, aber ganz sicher nicht der einzige! Jede Immobilie, sei es eine Wohnung, ein Haus oder auch ein Grundstück, verfügt über viele weitere verschiedene Faktoren, welche in der Summe den Preis erheblich beeinflussen können.

Vergleichen Sie das mit einem gebrauchten PKW: Zwei im ersten Augenblick augenscheinlich gleiche Wagen können einen völlig unterschiedlichen Wert haben. Um den Wert eines Gebrauchtwagens korrekt zu bestimmen, ist die sogenannte “Schwacke-Liste” eine wichtige Hilfe. (Die Schwacke-Liste gibt den ungefähren Restwert von gebrauchten Kraftfahrzeugen anhand des Fahrzeugtyps, des Baujahres, der Ausstattung und des Kilometerstandes auf dem deutschen Markt an. Sie wurde nach seinem ursprünglichen Herausgeber Hanns W. Schwacke benannt.)

Dies gilt natürlich auch für den Verkauf einer gebrauchten Immobilie, weshalb wir bereits 1993 eine Art Schwacke-Liste für Immobilien entwickelt haben, welche uns zusammen mit jahrzehntelanger Erfahrung und empirischer Beobachtung einen nahezu punktgenauen Wert ermitteln lässt. Aufgrund dieser professionellen Einschätzung kommen viele unserer Kunden erneut zu uns oder empfehlen uns weiter. Mittlerweile erzielen wir mehr als 50 % unseres Gesamtjahresgeschäftes auf diesem Wege.

Gerade dann, wenn man mit dem Erlös einer Immobilie beabsichtigt eine neue Immobilie zu erwerben, ist dies von besonderer Wichtigkeit und gibt Ihnen die nötige Sicherheit für Ihre Entscheidungen.

Lassen Sie sich unverbindlich beraten von Ihrem sympathischen Immobilienmakler in Esslingen!

Egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück, gerne ermitteln wir für Sie den aktuell bestmöglichen Preis.

 

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Home Staging: Renovieren – ja oder nein?

Die Frage, ob das Eigenheim vor dem Verkauf renoviert werden sollte oder nicht ist sehr davon abhängig, inwiefern das den erzielbaren Gewinn erhöht oder nicht. In vielen Fällen lohnt sich eine aufwendige Renovierung nicht, insbesondere wenn die Renovationen nicht den Geschmack des Käufers treffen oder die ausgegebenen Kosten nicht durch einen entsprechend höheren Verkaufspreis wieder ausgeglichen werden können.

In einigen Fällen kann es jedoch sinnvoll sein, einzelne Renovierungsarbeiten vorzunehmen, um gezielt den Wert der Immobilie zu erhöhen oder sogar eine Komplettrenovierung vorzunehmen, wenn das vonseiten der potentiellen Kunden gefragt ist.

Wir können Sie in Bezug auf Ihre Immobilie beraten und Ihnen genau erklären, ob und welche Renovierungen sinnvoll sind, um Ihre Immobilie schnell, reibungslos und zum maximalen Preis zu verkaufen.

 

 Immobilie frei oder vermietet verkaufen?

Wenn es Ihnen möglich ist, sollten Sie immer versuchen Ihre Immobilie unvermietet zu verkaufen. Die Anzahl der Interessenten an unvermieteten Immobilien ist deutlich höher als an vermieteten Objekten zur Kapitalanlage. Aufgrund der höheren Nachfrage können Sie einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen, wenn Sie Ihre Immobilie unvermietet auf dem Immobilienmarkt anbieten.

Wir empfehlen Ihnen daher, den Verkaufszeitpunkt so zu wählen, dass ein Ende des Mietvertrages bereits absehbar oder sogar schon eingetreten ist.

Auch hier gibt es selbstverständlich Ausnahmen und es kann im Einzelfall auch vorteilhaft sein, eine gut vermietete Immobilie zu veräußern. Wir beraten Sie hierzu gerne.

Was macht der Immobilienmakler?

Nicht alle Immobilienmakler bieten denselben Leistungsumfang. Der Service sowie die Geschwindigkeit kann je nach Makler stark variieren. Wir von Spieler & Seeberger möchten Ihnen als Ihr Immobilienmakler einen Rundum-Service liefern, der Sie ebenso zufrieden macht, wie unsere bisherigen treuen Kunden.

  • Punktgenaue Wertermittlung Ihrer Immobilie
  • Besorgung aller Unterlagen zum Verkauf und für eine eventuelle Finanzierung
  • Erstellen von ansprechenden Bildern für die Inserierung
  • Verfassen des Exposés und erstellen von Grundrissen, falls nicht vorhanden
  • zeitnahes Inserieren in den namhaftesten Internetportalen
  • Informieren vorhandener Interessenten (Datenbank umfasst derzeit 12.000 Interessenten)
  • Zusätzliche Werbemaßnahmen, falls Verkauf nach 6 Wochen noch nicht erfolgreich
  • Durchführung der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung des potentiellen Käufers
  • Kaufvertrag in Abstimmung mit Verkäufer entwerfen, notarielle Beurkundung begleiten
  • Provision bei erfolgreicher Beurkundung
  • Überwachung des Zahlungseingangs
  • Übergabeprotokoll auf Wunsch

 

Lassen Sie sich unverbindlich beraten von Ihrem sympathischen Immobilienmakler in Esslingen!

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