Immobilienmakler Kirchheim: Immobilie in Kirchheim verkaufen

Ihre Immobilienmakler für Kirchheim

Immobilie stressfrei verkaufen zum maximal erzielbaren Preis

Der Immobilienmarkt in der 25 km südöstlich von Stuttgart liegenden Stadt Kirchheim unter Teck gestaltet sich für Immobilienverkäufer wie folgt: Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Immobilie in Kirchheim liegt aktuell bei 3.433,67 € / m² (Stand 2017). Aufgrund der Nähe des Ortes zu Stuttgart kann die Suche nach einem Käufer recht rasch verlaufen, wenn Sie einige Kriterien kennen. Um den größtmöglichen Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Immobilie zu ziehen, müssen Sie ein paar Dinge beachten, auf welche wir nachfolgend eingehen. Als Ihr Immobilienmakler für Kirchheim beraten wir Sie hierzu gerne.

Zu welchem Preis kann ich meine Immobilie verkaufen?

Grundsätzlich lautet die Faustregel: „Für einen guten Preis ist die Lage einer der wichtigsten Faktoren!“

Die Lage ist definitiv ein wichtiger Faktor, jedoch nicht der einzige! Jede Immobilie, sei es eine Wohnung, ein Haus oder auch ein Grundstück, verfügt über viele weitere verschiedene Teilaspekte, welche den Preis in der Summe erheblich beeinflussen können.

Vergleichen wir den Immobilienverkauf einmal mit dem Verkauf eines gebrauchten PKW:

Zwei Autos, die zwar im ersten Augenblick vollkommen gleich aussehen, können einen völlig unterschiedlichen Marktwert haben. Zur punktgenauen Bestimmung des Werts eines Gebrauchtwagens ist die sogenannte “Schwacke-Liste” eine wichtige Hilfe. (Diese Liste gibt den ungefähren Restwert von gebrauchten Kraftfahrzeugen anhand des Baujahres, des Fahrzeugtyps, des Kilometerstandes und der Ausstattung auf dem deutschen Markt an. Sie wurde nach ihrem ursprünglichen Herausgeber Hanns W. Schwacke benannt.)

Dies gilt selbstverständlich auch für den Verkauf einer gebrauchten Immobilie, weshalb wir bereits 1993 eine Art Schwacke-Liste für Immobilien entwickelt haben, welche uns zusammen mit Jahrzehnten Erfahrung und empirischer Beobachtung einen nahezu exakten Wert ermitteln lässt. Aufgrund dieser professionellen Einschätzung kommen viele unserer Kunden wieder zu uns oder empfehlen uns weiter. Mittlerweile erzielen wir mehr als 50 % unseres Gesamtjahresgeschäftes auf diesem Weg.

Gerade dann, wenn man beabsichtigt mit dem Erlös einer Immobilie eine neue Immobilie zu erwerben, ist dies von besonderer Wichtigkeit und gibt Ihnen die nötige Sicherheit für Ihre Entscheidungen.

Lassen Sie sich unverbindlich beraten von Ihrem kompetenten Immobilienmakler in Kirchheim!

Egal ob Grundstück, Wohnung oder Haus, gerne ermitteln wir für Sie den aktuell bestmöglichen Preis.

 

 

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Home Staging: Renovieren – ja oder nein?

Die Frage, ob das Eigenheim vor dem Verkauf einer Renovierung unterzogen werden sollte oder nicht ist davon abhängig, inwiefern das den erzielbaren Gewinn erhöht oder nicht. In vielen Fällen lohnt sich eine aufwändige Renovierung nicht, insbesondere wenn die in ihrem Rahmen veranlassten Änderungen nicht zum Geschmack des zukünftigen Käufers passen oder die ausgegebenen Kosten nicht durch einen entsprechend höheren Verkaufspreis ausgeglichen werden können.

In einigen Fällen ist es sinnvoll, einzelne Renovierungsarbeiten vorzunehmen, um den Wert der Immobilie gezielt zu steigern oder sogar eine Komplettrenovierung vorzunehmen, wenn das von Seiten der potentiellen Kunden gefragt ist.

Wir können Sie in Bezug auf Ihre Immobilie beraten und Ihnen genau erklären, ob und welche Renovierungen sinnvoll sind, um Ihre Immobilie schnell, reibungslos und zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen.

 

 

Immobilie frei oder vermietet verkaufen?

Die Anzahl der Interessenten an unvermieteten Immobilien ist deutlich höher als an vermieteten Objekten zur Kapitalanlage. Aus diesem Grund sollten Sie, falls es Ihnen möglich sein sollte, versuchen Ihre Immobilie unvermietet zu verkaufen. Aufgrund der größeren Nachfrage können Sie mit einem wesentlich höheren Verkaufspreis rechnen, wenn Sie Ihre Immobilie unvermietet auf dem Immobilienmarkt anbieten.

Wir empfehlen Ihnen, den Verkaufszeitpunkt so zu wählen, dass ein Ende des Mietvertrages bereits absehbar oder sogar schon eingetreten ist.

Auch hier gibt es selbstverständlich Ausnahmen, und es kann im Einzelfall auch vorteilhaft sein, eine gut vermietete Immobilie zu veräußern. Hierzu beraten wir Sie gerne.

 

Was macht der Immobilienmakler?

Nicht alle Immobilienmakler bieten die gleichen Leistungen an. Der Service sowie die Geschwindigkeit können sich je nach Makler stark unterscheiden. Wir von Spieler & Seeberger möchten Ihnen als Ihr Immobilienmakler einen Rundum-Service liefern, der Sie ebenso zufrieden macht wie unsere bisherigen treuen Kunden:

  • Exakte Wertermittlung Ihrer Immobilie
  • Besorgung aller Unterlagen zum Verkauf und für eine eventuelle Finanzierung
  • Erstellen schöner Bilder für die Inserierung
  • Verfassen des Exposés und Erstellen von Grundrissen, falls diese noch nicht vorhanden sein sollten
  • baldiges Inserieren in den größten Internetportalen
  • Informieren vorhandener Interessenten (Die Datenbank umfasst derzeit 12.000 Interessenten.)
  • Zusätzliche Werbemaßnahmen, falls der Verkauf nach 6 Wochen noch nicht erfolgreich ist
  • Durchführung der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung des potentiellen Käufers
  • Entwurf eines Kaufvertrags in Abstimmung mit dem Verkäufer und Begleitung der notariellen Beurkundung
  • Provision bei erfolgreicher Beurkundung
  • Überwachung des Zahlungseingangs
  • Übergabeprotokoll (auf Wunsch)

 

Lassen Sie sich unverbindlich beraten von Ihrem sympathischen Immobilienmakler in Kirchheim!

 

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