Immobilienmakler Leonberg: Immobilie in Leonberg verkaufen

Ihre Immobilienmakler für Leonberg

Immobilie stressfrei verkaufen zum maximal erzielbaren Preis

Der Immobilienmarkt in der westlich von Stuttgart gelegenen Großen Kreisstadt Leonberg entwickelt sich für Immobilienverkäufer hocherfreulich. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Immobilien in Leonberg liegt aktuell bei 4110,- € /m² (Stand 2017). Der besonderen Charme der Stadt und die beliebte Lage nahe der Landeshauptstadt resultiert in einer erhöhten Nachfrage, wodurch die Suche nach einem Abnehmer aktuell angenehm schnell verlaufen kann.

Um den maximalen Verkaufspreis zu erzielen, gilt es die folgenden Informationen zu kennen und zu beachten. Als Ihr Immobilienmakler in Leonberg beraten wir Sie hierzu gerne.

Wie hoch kann ich den Verkaufspreis ansetzen?

„Lage, Lage, Lage“ – ist für den Verkaufspreis mitentscheidend. Doch die Lage ist nicht der einzige ausschlaggebende Faktor für den Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Obwohl der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Leonberg einen interessanten Richtwert bietet, kann der Wert Ihrer Immobilie unter, aber auch deutlich über dem Durchschnitt liegen. Hierzu müssen alle verkaufsrelevanten Faktoren, wie Qualität, Bauart, Zustand, Ausstattung usw. ausgewertet werden.

Vergleichen Sie das mit einem PKW. Um den genauen Wert eines Gebrauchtwagens zu bestimmen, wurde 1957 die sogenannte „Schwacke Liste“ von Hanns W. Schwacke entwickelt, um den (Rest-)Wert eines PKWs genau bestimmen zu können. Wir haben eine solche Liste für Immobilien entwickelt, um den genauen Wert der Immobilie anhand aller relevanten Faktoren punktgenau auswerten zu können.

Es ist extrem wichtig zu wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist, um den maximalen Verkaufspreis erzielen zu können. Wenn Sie den Verkaufspreis beispielsweise deutlich über dem tatsächlichen Wert der Immobilie ansetzen, werden Sie den Großteil der Interessenten verlieren, was dann dazu führt, dass Sie mit dem Preis Stück für Stück nachlassen müssen, bis Sie letzten Endes einen Preis erreichen, der unter dem eigentlichen Verkaufswert liegt. Es lohnt sich in jedem Fall, den genauen Verkaufswert Ihrer Immobilie zu kennen und diesen als Preis für Ihre Immobilie anzusetzen. So erzielen Sie den maximalen Verkaufspreis und bekommen den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie bezahlt – mit einer Abweichung von maximal 3 %.

Gerade wenn Sie mit dem Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Immobilie eine neue Immobilie anschaffen möchten, ist es wichtig, nicht unnötig Geld zu verlieren. Dank unserer langjährigen Berufserfahrung können wir den Wert Ihrer Immobilie punktgenau bestimmen. Ob Wohnung, Haus oder Grundstück, gerne ermitteln wir für Sie den aktuellen Verkaufswert Ihrer Immobilie und beraten Sie, wie Sie den maximalen Preis erzielen können.

Lassen Sie sich unverbindlich beraten von Ihrem sympathischen Immobilienmakler in Leonberg!

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Immobilie vor Verkauf renovieren – ja oder nein?

Pauschal gesagt: nein. Renovierungen sind kostenaufwendig und rentieren sich in den meisten Fällen nicht. Erstens lassen sich die Ausgaben für die Renovierungsarbeiten nur in den seltensten Fällen durch einen höheren Verkaufspreis kompensieren. Zweitens könnte der Käufer gänzlich andere Renovierungsideen haben, wodurch der Aufwand und die Ausgaben umsonst gewesen wären. In diesem Fall ist von einer Komplettrenovierung abzusehen.

Allerdings kann es von Vorteil sein, ganz bestimmte Bereiche oder „Baustellen“ am Verkaufsobjekt  zu sanieren, um den Wert Ihrer Immobilie gezielt zu steigern.

Natürlich kann es im Einzelfall auch sinnvoll sein, eine Komplettsanierung durchzuführen, um den Verkauf zu begünstigen. Dieser Fall ist jedoch eher selten.

Wir beraten Sie gerne, ob eine Renovierung Ihrer Immobilie bzw. von Teilen davon sinnvoll ist.

 

 

Immobilie frei oder vermietet verkaufen?

Die Antwort lautet ganz klar: unvermietet. Falls Sie die Möglichkeit dazu haben, bieten Sie Ihre Immobilie unbedingt frei an. Die aktuelle Nachfrage nach unvermieteten Objekten ist ungleich höher als nach vermieteten Objekten zur Kapitalanlage. Wenn Sie Ihre Immobilie unvermietet anbieten, werden Sie deutlich mehr potenzielle Käufer finden, was sich positiv auf den erzielbaren Verkaufspreis und anderweitige Konditionen auswirkt.

Falls Ihre Immobilie bereits vermietet ist, versuchen Sie den Verkaufszeitpunkt so zu legen, dass ein Ende des Mietvertrages schon absehbar oder bereits eingetreten ist.

Auch hier gibt es selbstverständlich Ausnahmen und es kann im Einzelfall durchaus von Vorteil sein, eine gut vermietete Immobilie anzubieten. Als Ihr Immobilienmakler vor Ort beraten wir Sie hierzu gerne.

Was macht ein Immobilienmakler?

Der Leistungsumfang variiert stark von Makler zu Makler. Grundlegend kümmern sich Immobilienmakler um den professionellen, schnellen und rechtlich abgesicherten Verkauf von Immobilien. Wir von Spieler & Seeberger haben den Anspruch, einen möglichst kompletten Rundum-Service zu bieten und unseren Kunden ein bisschen mehr zu liefern, als sie erwarten.

Unsere Leistungen umfassen:

  • Präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie
  • Bereitstellen aller notwendigen Unterlagen
  • Ansprechende Fotos und/oder Videos Ihrer Immobilie erstellen
  • Verfassen eines aussagekräftigen Exposés
  • Zeichnen des Grundrisses (falls nicht vorhanden)
  • Zeitnahes Einstellen der Inserate
  • Informieren vorhandener Interessenten (derzeit 12.000 Interessenten in unserer Kartei)
  • Zusätzliche Werbemaßnahmen (falls nach 6 Wochen kein Verkaufserfolg)
  • Abwicklung der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung potentieller Käufer
  • Entwurf des Kaufvertrags zusammen mit dem Verkäufer
  • Begleitung bei der notariellen Beurkundung
  • Provision bei erfolgreicher Beurkundung
  • Überwachung des Zahlungseingangs
  • Übergabeprotokoll (auf Wunsch)

Lassen Sie sich unverbindlich beraten von Ihrem sympathischen Immobilienmakler in Leonberg!

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