„Jetzt oder für später -Modernisierte 2,5-Zi.-DG-ETW in Toplage von Stuttgart-Degerloch am Haigst“

70597 Stuttgart / Degerloch, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3746
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70597 Stuttgart / Degerloch
    (Degerloch (Stadtteil))
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    51,27 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR
  • Nebenkosten
    339,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.11.2028
  • Baujahr
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    151,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • helle Dachgeschosswohnung in einem 6-Familienhaus
  • die ETW wurde 2014 umfassend saniert
  • 2009 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert und die Dachrinnen erneuert
  • Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, dafür kann aber ein traumhafter und schön eingewachsener Südgarten genutzt werden
  • geringe Schrägen

Ausstattung

  • Echtholzparkett und Fliesenböden
  • zwei Kellerräume
  • Einbauküche
  • 3-fachverglaste Kunststoffisolierglasfenster

Sonstiges

  • Die ETW ist seit Juni 2023 vermietet für € 827 kalt pro Monat
  • Hohe Instandhaltungsrücklagen von ca. € 10.000 für die ETW sind vorhanden

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

  • ruhig gelegen an einer Nebenstraße
  • nur 3 Gehminuten zur Zahnradbahnhaltestelle und zur Stadtbahnhaltestelle
  • 10 min in die Stuttgarter City
  • 5 Gehminuten ins Zentrum von Degerloch wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen
  • 12 min. zum Stuttgarter Flughafen, zur Neuen Messe und zur A8
  • 10 Gehminuten zum Sport-und Freizeitzentrum Waldau

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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