Immobilienbewertung Stuttgart & Ulm

Grundsätzlich lautet eine wichtige Faustregel: „Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren für einen guten Immobilienpreis in Stuttgart!“ Die Lage ist zwar definitiv ein wichtiger Faktor, aber nicht der einzige! Jede Immobilie, sei es eine Wohnung, ein Haus oder auch ein Grundstück, verfügt über viele weitere verschiedene Merkmale, welche in der Summe den Quadratmeterpreis erheblich beeinflussen können.

Vergleichen wir den Immobilienverkauf mit dem Verkauf eines gebrauchten PKW:

Zwei Autos, die im ersten Augenblick vollkommen identisch aussehen, können völlig unterschiedliche Marktwerte haben. Zur präzisen Bestimmung des Werts eines Gebrauchtwagens ist die sogenannte “Schwacke-Liste” eine wichtige Hilfe: Diese Liste gibt den ungefähren Restwert von gebrauchten Kraftfahrzeugen anhand des Baujahres, des Fahrzeugtyps, der Ausstattung und des Kilometerstandes auf dem deutschen Markt an. Sie wurde nach ihrem ursprünglichen Herausgeber Hanns W. Schwacke benannt.

Dies gilt auch für den Verkauf einer gebrauchten Immobilie, weshalb wir bereits 1993 eine Art Schwacke-Liste für Immobilien entwickelt haben, welche uns zusammen mit Jahrzehnten Erfahrung und empirischer Beobachtung einen nahezu exakten Wert ermitteln lässt. Aufgrund dieser professionellen Einschätzung kommen viele unserer Kunden erneut auf uns zu oder empfehlen uns weiter. Mittlerweile erzielen wir mehr als 50 % unseres Gesamtjahresgeschäftes auf diesem Weg. Gerade dann, wenn man beabsichtigt mit dem Erlös einer Immobilie eine neue Immobilie zu kaufen, ist dies von besonderer Wichtigkeit und gibt Ihnen die nötige Sicherheit für Ihre Entscheidungen.

Lassen Sie sich unverbindlich beraten von Ihrem kompetenten Immobilienmakler in Stuttgart!

Egal ob Grundstück, Wohnung oder Haus, gerne ermitteln wir für Sie den aktuell bestmöglichen Immobilienpreis.

Die Frage, ob das Eigenheim vor dem Verkauf renoviert werden sollte oder nicht ist davon abhängig, inwiefern das den im Einzelfall erzielbaren Gewinn erhöht oder nicht. In vielen Fällen lohnt sich eine aufwändige Renovierung nicht, insbesondere wenn die Modifikationen nicht zum Geschmack des zukünftigen Käufers passen oder die ausgegebenen Kosten nicht durch einen entsprechend höheren Verkaufspreis ausgeglichen werden können.In einigen Fällen kann es sinnvoll sein einzelne Renovierungsarbeiten vorzunehmen, um den Wert der Immobilie gezielt zu steigern oder sogar eine Komplettrenovierung vorzunehmen, wenn das von Seiten der potentiellen Kunden gefragt ist.

Wir können Sie in Bezug auf Ihre Immobilie beraten und Ihnen genau erklären, ob und welche Renovierungen sinnvoll sind, um Ihre Immobilie schnell, reibungslos und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Falls es Ihnen möglich sein sollte, sollten Sie versuchen Ihre Immobilie unvermietet zu verkaufen. Die Anzahl der Interessenten an unvermieteten Immobilien ist deutlich höher als an vermieteten Objekten zur Kapitalanlage. Aufgrund der größeren Nachfrage können Sie mit einem wesentlich höheren Verkaufspreis rechnen, wenn Sie Ihre Immobilie unvermietet auf dem Immobilienmarkt anbieten.

Wir empfehlen Ihnen, den Verkaufszeitpunkt so zu wählen, dass ein Ende des Mietvertrages bereits absehbar oder sogar schon eingetreten ist.Auch hier gibt es selbstverständlich Ausnahmen, und es kann im Einzelfall auch vorteilhaft sein, eine gut vermietete Immobilie zu veräußern. Hierzu beraten wir Sie gerne.

Nicht alle Immobilienmakler bieten dieselben Leistungen an. Der Service sowie die Geschwindigkeit können je nach Makler stark variieren. Wir von Spieler & Seeberger möchten Ihnen als Ihr Immobilienmakler einen Rundum-Service liefern, der Sie ebenso zufrieden macht wie unsere bisherigen treuen Kunden:

• Exakte Immobilienbewertung
• Besorgung aller Unterlagen zum Verkauf und für eine eventuelle Finanzierung
• Erstellen ansprechender Bilder für die Inserierung
• Verfassen des Exposés und Erstellen von Grundrissen, falls diese noch nicht vorhanden sein sollten
• Inserieren in den wichtigsten Internetportalen
• Informieren vorhandener Interessenten (Die Datenbank umfasst derzeit 12.000 Interessenten.)

• Zusätzliche Werbemaßnahmen, falls der Verkauf nach 6 Wochen noch nicht erfolgreich ist
• Durchführung der Besichtigungstermine
• Bonitätsprüfung des potentiellen Käufers
• Entwurf eines Kaufvertrags in Abstimmung mit dem Verkäufer und Begleitung der notariellen Beurkundung
• Provision bei erfolgreicher Beurkundung
• Überwachung des Zahlungseingangs
• Übergabeprotokoll (auf Wunsch)

Lassen Sie sich unverbindlich beraten von Ihrem sympathischen Immobilienmakler in Stuttgart!