Immobilienmarkt Stuttgart: Rückblick auf 2025 und Blick auf 2026
Der Immobilienmarkt Stuttgart im Jahr 2025
Im Jahr 2025 hat sich die Anzahl aller verkauften Immobilien laut dem Bericht des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart um 10,9 % erhöht. Insgesamt wurden 5.412 Immobilien verkauft.
Der Geldumsatz stieg jedoch lediglich um 3,1 %. In diese Zahlen fließen Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Garagen sowie Gewerbeimmobilien ein. Die Mieten sind, wie bereits in den vergangenen 20 Jahren, auch 2025 mit rund 3 % leicht gestiegen. Obwohl 11,8 % mehr bebaute Grundstücke verkauft wurden, ging der Geldumsatz in diesem Segment um 0,4 % zurück.
Wohnbaugrundstücke haben, wie bereits im Vorjahr, erneut 5 % an Wert verloren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer gebrauchten Eigentumswohnung lag in Stuttgart bei 4.226 €, während Neubauwohnungen durchschnittlich 8.236 € pro Quadratmeter kosteten. Gegenüber dem Vorjahr haben sich diese Werte kaum verändert. Im vergangenen Jahr wurden in ganz Stuttgart lediglich 162 Neubauwohnungen verkauft. Das sind zwar 40 Wohnungen mehr als im Vorjahr, insgesamt jedoch nach wie vor deutlich zu wenig. Da Neubauwohnungen für viele Käufer kaum noch bezahlbar sind, tun sich Bauträger weiterhin schwer, ihre Projekte erfolgreich zu vermarkten.
Der Blick auf das laufende Jahr 2026
So stellte sich die Marktsituation im Jahr 2025 dar. Im Jahr 2026 wurde dieser positive Trend jedoch durch den Irankonflikt, die damit verbundenen Zinserhöhungen sowie steigende Bau- und Finanzierungskosten wieder gebremst. Hinzu kommen die derzeit schwierige Situation der Automobilbranche sowie verschärfte Vergaberichtlinien der Banken und deren teilweise unverständlich lange Bearbeitungszeiten.
Wenn ein Kreditinstitut drei Wochen oder länger benötigt, um eine verbindliche Finanzierungszusage zu erteilen, fühlt man sich fast in das Zeitalter der Postkutsche zurückversetzt. In puncto Geschwindigkeit und Kundenorientierung könnten sich manche Banken durchaus ein Beispiel an modernen Dienstleistungsunternehmen nehmen.
Der Preis muss stimmen
Nach wie vor gilt: Der Preis muss stimmen, damit sich eine Immobilie erfolgreich verkaufen lässt. Doch selbst bei einer marktgerechten Preisgestaltung muss sich zunächst ein Käufer finden, der bereit und in der Lage ist, den Preis zu bezahlen. Unsere Erfahrung zeigt, dass neun von zehn Immobilienanbietern ihre Immobilie zunächst zu teuer am Markt anbieten. Dies führt häufig zu längeren Vermarktungszeiten und letztlich zu einem niedrigeren Verkaufserlös.
Damit Ihnen das nicht passiert, nutzen Sie von Anfang an unsere bewährte SSI-Methode. Damit können wir den Marktwert Ihrer Immobilie mit einer Genauigkeit von etwa ± 3 % ermitteln.
In eigener Sache
Vor einigen Monaten rief mich eine Kundin an, die bereits 1993 eine Wohnung über unser Unternehmen gekauft hatte. Nun wollte sie ihre Wohnung verkaufen, gleichzeitig aber weiterhin darin wohnen bleiben. Einer unserer Mitarbeiter konnte dieses Vorhaben innerhalb von nur zwei Monaten erfolgreich umsetzen. Wenn sich eine Kundin nach 33 Jahren erneut vertrauensvoll an uns wendet, erfüllt mich das mit großer Freude, Stolz und Dankbarkeit. Seit über 20 Jahren erzielen wir 40 % unseres jährlichen Umsatzes mit unseren Bestandskunden, die wiederkommen oder uns weiterempfehlen. Es vergeht keine Woche, in der sich nicht ein bis zwei Kunden bei uns melden. Für einen erfolgreichen Tipp können Sie gerne einen Gutschein bei uns einlösen.
Seit Oktober 2025 betreut Herr Christos Antoniadis das Remstal und ist dort für den Vertrieb unserer Immobilien verantwortlich. Als gebürtiger Remstäler kennt er den regionalen Immobilienmarkt bestens und hat sich innerhalb kurzer Zeit hervorragend etabliert. Wir freuen uns daher sehr, dieses wichtige Vertriebsgebiet kompetent besetzt zu haben.
Wir suchen
Sowohl für unsere Zentrale in Stuttgart-Vaihingen als auch für unsere Niederlassung in Ulm suchen wir weitere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die eine Tätigkeit als Immobilienmakler anstreben. Auch engagierte Quereinsteiger sind bei uns herzlich willkommen und werden umfassend sowie praxisnah ausgebildet.
Falls Sie jemanden kennen, für den diese Tätigkeit interessant sein könnte, freuen wir uns über Ihre Empfehlung.
Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Spieler & Seeberger sind seit mehr als 25 Jahren im Großraum Stuttgart und Umgebung tätig. Durch Ihr einzigartiges Wertermittlungsverfahren und Ihren außergewöhnlichen Service sind Spieler & Seeberger nicht nur bei Stammkunden als der sympathische Qualitätsmakler bekannt, sondern erhielten zahlreiche Auszeichnungen in namhaften Magazinen, die diese Titulierung bestätigen. Mitunter wurde die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH auf Platz 2 der besten Immobilienmakler Stuttgarts gewählt.