Immobilienmarkt Stuttgart 2024: Trends, Preise und Herausforderungen
Die aktuelle Marktlage
Die Hypothekenzinsen gingen am Jahresanfang 2024 auf etwas über 3 % zurück (aktuell über 3,5 %). Dies hat spürbar die Nachfrage erhöht und dafür gesorgt, dass die Preise für Wohnimmobilien zumindest nicht mehr sinken. Nur der Neubau tut sich noch sehr schwer. Trotz einem allgemeinen Preisverfall sind die Preise für Neubauwohnungen leicht gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag in Stuttgart bei € 8.240 im Jahr 2023. Verantwortlich hierfür sind die erhöhten Material- und Handwerkerkosten sowie die gesteigerten gesetzlichen Regelungen hinsichtlich einer besseren Energieeffizienz. Hier müssen vom Gesetzgeber dringend zusätzliche steuerliche Anreize bzw. Subventionen geschaffen werden. Ansonsten werden sich einige Bauträger vom Markt verabschieden bzw. ihre Tätigkeit weiter verringern oder einstellen. Um die Situation zu verdeutlichen: In ganz Stuttgart wurden letztes Jahr weniger als 100 Neubauwohnungen verkauft!
Stabilisierung des Immobilienmarktes
Die Erwerber von gebrauchten Immobilien haben sich anscheinend mit der neuen Situation abgefunden und diese akzeptiert. Denn sie kaufen, wenn die Eckdaten stimmen.
Die gute Nachricht vorneweg: Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreise haben sich stabilisiert.
Mietpreise bleiben unbeeindruckt
Lediglich die Mietpreise zeigen sich von alledem unbeeindruckt. Sie sind seit über 20 Jahren leicht am Steigen. Aber auch hier gibt es Grenzen. Die Höhe der Miete muss den Wohnwert der Immobilie widerspiegeln.
Herausforderungen für Verkäufer und Objekteigentümer
Wohnprobleme lösen sich schließlich auch nicht durch Abwarten. Nur bei den Verkäufern bzw. Objekteigentümern ist der Preisverfall noch nicht wirklich angekommen. Obwohl die Preise für gebrauchte Wohnungen und Häuser in den letzten zwei Jahren laut dem Marktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart um 20 % bis 25 % gefallen sind, (momentan liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei € 4.300 in Stuttgart), sind die Angebotspreise nur um ca. 8 % gesunken. Vielfältig treffen wir bei den Objekteigentümern auf die irrige Meinung, dass die Zeit es richten wird. Genau dies ist nicht der Fall. Je länger eine Immobilie im Angebot ist, desto weniger wird am Ende erzielt. Die folgende Regel gilt immer noch: „Nur, wenn der Preis stimmt, kann eine Immobilie verkauft werden“. Stimmt der Preis nicht, geht die Immobilie nicht über den Ladentisch. Unrealistische Preisvorstellungen sind also ganz eindeutig kontraproduktiv.
In eigener Sache
Nächstes Jahr werden wir in Augsburg eine neue Niederlassung eröffnen und suchen hierfür neue Mitarbeiter. Neue Mitarbeiter werden von uns intern gründlich ausgebildet und bei ihrem Werdegang begleitet. Daher können wir problemlos branchenfremde Mitarbeiter und Quereinsteiger einstellen. Sollten Sie jemanden kennen, der an der Tätigkeit eines Immobilienmaklers interessiert bzw. qualifiziert ist, empfehlen Sie ihn bitte an uns weiter.
Ebenso benötigen wir für unser Firmensitz in Stuttgart-Vaihingen zusätzliche Mitarbeiter im Vertrieb von Immobilien.
Auszeichnung durch FOCUS
Erneut wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS als eines der Top-Immobilienmaklerunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Spieler & Seeberger sind seit mehr als 25 Jahren im Großraum Stuttgart und Umgebung tätig. Durch Ihr einzigartiges Wertermittlungsverfahren und Ihren außergewöhnlichen Service sind Spieler & Seeberger nicht nur bei Stammkunden als der sympathische Qualitätsmakler bekannt, sondern erhielten zahlreiche Auszeichnungen in namhaften Magazinen, die diese Titulierung bestätigen. Mitunter wurde die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH auf Platz 2 der besten Immobilienmakler Stuttgarts gewählt.