„Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Stuttgart-Sillenbuch“

70619 Stuttgart / Sillenbuch, Erdgeschosswohnung zum Kauf

4 Zimmer 103,71 m² Erdgeschosswohnung in Stuttgart / Sillenbuch zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Kabel-/Sat-TV, etc.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-4009
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70619 Stuttgart / Sillenbuch
    (Sillenbuch (Stadtteil))
  • Wohnfläche ca.
    103,71 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR
  • Nebenkosten
    480,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.11.2028
  • Baujahr
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Mehrfamilienhaus mit Satteldach
  • Helle, gut geschnittene 4,5-Zimmer-Hochparterrewohnung
  • Terrasse in Südlage
  • Zwei Abstellräume im Keller
  • ein Tiefgaragenstellplatz inkl.
  • Die Trennwand im Kinderzimmer wurde entfernt, um ein offeneres Raumkonzept zu schaffen. Eine Rückführung in den ursprünglichen Grundriss ist jederzeit möglich
  • 2017 Dachsanierung
  • 2017 Fassadenanstrich

Ausstattung

  • Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Helles Bad mit Dusche und Wanne (mit Fenster)
  • Separates WC
  • Doppelt verglaste Holzfenster
  • Einbauküche
  • Gas-Zentralheizung

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

  • Bevorzugte Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Sillenbuch
  • Ruhige, gewachsene Wohnstraße mit gepflegtem Wohnumfeld und hoher Privatsphäre
  • Naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zu Wald-, Wiesen- und Erholungsflächen
  • Hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt über die Stadtbahn (U7, U8, U15) sowie Busverbindungen
  • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar
  • Familienfreundliches Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten
  • Hohe Wohn- und Lebensqualität durch die ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur
  • Sehr gute Anbindung an die B10, B14 sowie den Flughafen und die Messe Stuttgart
  • Sillenbuch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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