Solides 6-FH in S-Bad Cannstatt: Ruhige Top-Lage nahe Zentrum. Gepflegte Anlage ohne Überraschung!

Beschreibung

• Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt mit solider Bausubstanz sowie klassischem Altbaucharakter.
• Das dreigeschossige Gebäude verfügt über ein Stuttgarter Dach; die vorhandenen Bühnenräume sind nicht als Wohnraum ausgebaut.
• Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten, wobei sich im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss jeweils zwei identische, spiegelverkehrt angeordnete Wohnungen befinden.
• Die Wohnungen wurden je nach Zeitpunkt des Bezugs unterschiedlich renoviert und bieten damit einen individuellen Ausstattungscharakter.
• Ein weiterer Vorteil: Das Objekt befindet sich in keinem Milieuschutzgebiet, sodass eine Aufteilung nach WEG zulässig ist.
• Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Rendite von ca. 4,18 % vor Steuer. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung

• Doppelfenster, weiß gestrichen
• Laminatböden in allen Wohnräumen
• Holztüren (natur oder lackiert)
• WC mit Waschtisch, gefliest
• Küche mit Zugang zur Dusche
• Zwei Keller pro Wohnung
• Dachkammer pro Wohnung
• Gemeinschaftliche Trockenbühne

Sonstiges

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden nur Bilder von Wohnungen vor der Vermietung veröffentlicht. Bilder ersetzen keine Besichtigung der Immobilie.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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