„Familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus in Aussichtslage von Löwenstein“

Beschreibung

• freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Satteldach
• drei Wohnebenen (Unter-, Erd- und Dachgeschoss)
• Erdgeschoss mit Balkon und Terrasse
• separate Wohnräume im Untergeschoss (ideal für mehrere Generationen, Gäste oder Büro)
• großzügiges Hanggrundstück mit Fernblick
• vier Keller- bzw. Nebenräume im Untergeschoss
• Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
• große Süd-/Westterrasse
• großzügiger Balkon mit Fernblick
• weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• separates Garagengebäude
• renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand

Modernisierungen:

• ca. 2001 teilweise Erneuerung der Fenster
• ca. 2005 Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung
• ca. 2009 Installation einer Photovoltaikanlage (Module derzeit nicht montiert)
• ca. 2025 Einbau neuer Dachflächenfenster
• ca. 2025 neue Dacheindeckung einschließlich Dämmung

Ausstattung

• doppelt verglaste Holzfenster
• doppelt verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
• Fliesen in Küche, Bädern, WC und Fluren
• Estrich in Wohn- und Schlafräumen (teilweise sanierungsbedingt freigelegt)
• Laminat in Teilen des Untergeschosses
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
• Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne
• Duschbad im Untergeschoss
• Öl-Zentralheizung
• Photovoltaik-Anlage (Modulflächen derzeit demontiert)
• Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges

Das Dachgeschoss wurde nach einem Brandschaden bereits umfassend saniert. Dachstuhl, Dachdämmung und Dachflächenfenster wurden erneuert sowie wesentliche Trockenbauarbeiten durchgeführt. Die Fertigstellung des Innenausbaus (u. a. Oberflächen, Bodenbeläge, Malerarbeiten und teilweise Haustechnik) obliegt dem Erwerber und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

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