Des einen Leid, des anderen Freud!

Der Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart hat im vergangenen Jahr insgesamt 4.707 Kaufverträge für Gewerbe-und Wohnimmobilien registriert. Das waren 9,3 % weniger Kaufverträge als im Vorjahr.

Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen stiegen von durchschnittlich € 4.840 pro qm auf € 4.925 an. Diese Steigerung ist allerdings nicht repräsentativ, da der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2022 aufgrund der damals niedrigen Zinsen noch geboomt hat. Generell können wir einen Rückgang der Preise bei gebrauchten Immobilien zwischen 5 % und 10 % beobachten.

Der Quadratmeter Neubau kostet inzwischen durchschnittlich € 8.200. Im Jahr 2020 waren es noch € 7.000 pro Quadratmeter. Eine eklatante Steigerung also, die den gestiegenen Lohn- und Materialkosten und den nachgebesserten Energiegesetzen geschuldet ist. Aufgrund der Tatsache, dass Neubauten eher im höherpreisigen Bereich angesetzt sind, haben Bauträger und Bauunternehmen Schwierigkeiten, ihre Preise durchzusetzen, und mussten daher Abstriche machen, oder sie haben ihre Bauvorhaben zurückgestellt, umgeplant oder ganz eingestellt und teilweise versucht, ihre Baugrundstücke zu verkaufen. Die positive Nachricht ist, dass aufgrund dieses Rückganges die Bearbeitungszeiten bei den Baubehörden, sogar in Stuttgart, deutlich kürzer geworden sind. Im Vorteil sind ganz klar Erwerber, die über einen hohen Eigenkapitalanteil verfügen oder noch besser gar keine Finanzierung benötigen. Der Markt ist aktuell sehr feinfühlig geworden. Eine Immobilie bereits um 5 % zu teuer anzubieten, kann den Unterschied zwischen Verkaufen und Anbieten ausmachen.

Daher ist momentan eine korrekte Wertermittlung unerlässlich!

Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Spieler & Seeberger sind seit mehr als 25 Jahren im Großraum Stuttgart und Umgebung tätig. Durch Ihr einzigartiges Wertermittlungsverfahren und Ihren außergewöhnlichen Service sind Spieler & Seeberger nicht nur bei Stammkunden als der sympathische Qualitätsmakler bekannt, sondern erhielten zahlreiche Auszeichnungen in namhaften Magazinen, die diese Titulierung bestätigen. Mitunter wurde die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH auf Platz 2 der besten Immobilienmakler Stuttgarts gewählt.