Perfekt für Paare & kleine Familien: EFH in zentraler Lage von Marbach

71672 Marbach am Neckar, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3953
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    71672 Marbach am Neckar
    (Marbach)
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    181 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1936
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2035
  • Baujahr
    1936
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    267,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 267,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Charmantes Einfamilienhaus im malerischen Marbach am Neckar
  • Baujahr 1936, massive Bauweise
  • Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
  • Grundstücksgröße: ca. 181 m²
  • Wohnfläche: ca. 116 m²
  • Ideal für Familien geeignet
  • Insgesamt 5,5 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Einbauküche vorhanden
  • Vollständig unterkellert
  • Balkon als Rückzugsort im Freien
  • Zustand: modernisierungsbedürftig
  • Ideal zur Umsetzung eigener Renovierungsideen und Verwirklichung der eigenen Traumimmobilie
  • Kein Garten
  • Garage muss für 25.000,00 € miterworben werden

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Balkon vorhanden
  • Einzelgarage
  • Unterkellert
  • Nachtspeicherheizung
  • Elektroheizung

Sonstiges

Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor und bestätigt die energetischen Gegebenheiten des Hauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet, was den Charme vergangener Zeiten mit modernen Aspekten verbindet. Der wesentliche Energieträger ist Elektro, was eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung garantiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.

Lage

- Begehrte Wohnlage in Marbach am Neckar
- Historische Stadt mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität
- Idyllische, naturnahe Umgebung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung
- Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Städte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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