Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten

88317 Aichstetten, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Garten Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Wohnzimmer Wohnung 1 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Schlafzimmer Wohnung 1 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Kind Wohnung 1 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Studio Wohnung 1 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Küche Wohnung 1 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Essen Wohnung 1 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Dachspitz Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Bad Wohnung 1 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Sauna-Hobby Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Terrasse Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Wohnen-Essen Wohnung 2 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Schlafzimmer Wohnung 2 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Kind Wohnung 2 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Küche Wohnung 2 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Küche-Essen Wohnung 3 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Schlafen-Wohnen Wohnung 3 Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Garten-Teilansicht Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Rückansicht Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Außenansicht Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Erdgeschoss Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Obergeschoss Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Dachgeschoss Saniertes 3-FH mit Option zu 4 Wohnungen als tolle Kapitalanlage oder zum Selbstbezug in Aichstetten - Lageplan

Objektdaten

  • Objekt ID
    U-3704
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Aichstetten)
    88317 Aichstetten
  • Wohnfläche ca.
    349 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    748 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Terrassen
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 12,8 km
    Autobahn: 5,1 km
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    740.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Steffen Günzel
  • Firma
    Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Einsteinstr. 59
    89077 Ulm / Söflingen
  • zum Kontaktformular

Objekt­beschreibung

- 1932 erbautes Haus mit Satteldach in kernsaniertem Zustand
- Dreifamilienhaus, auch geeignet als Generationenhaus
- Wohnung 1 ist wie ein eigenes Haus
- im Dachspitz von Wohnung 1 noch zusätzlicher Wohnraum für Büro
- Wohnungen 2 und 3 liegen im hinteren Teil des Hauses, extra Eingänge
- großzügige Terrasse in S/W-Ausrichtung in Wohnung 1 - mittags bis abends Sonne
- sonniger Balkon in S/W-Ausrichtung in Wohnung 2
- großer schöner Garten für Wohnung 1, sowie eigene Terrasse für Wohnung 2

- zwei Garagen für Wohnung 1 sowie 5 Außenstellplätze

Durchgeführte Modernisierungen seit 2012:

- Außenfassade mit Vollwärmeschutz
- hochwertige Fenster
- neue Heizungsanlage
- Elektrik
- Wasserleitungen

- Wohnung 1 mit ca. 229 m² bewohnen die Eigentümer
- Wohnung 2 mit ca. 93 m² und Wohnung 3 mit ca. 27 m² vermietet, mit Mietsteigerungspotenzial bei Wohnung 2

Ausstattung :

- alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Einbauküchen mit Großgeräten in allen Wohnungen
- Tageslichtbäder in den Wohnungen
- separates WC in Wohnung 1 und 2
- Sauna in Wohnung 1
- Öfen im Wohnzimmer und im Studio von Wohnung 1
- Photovoltaik-Anlage zur Energieeinsparung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung per Wärmepumpe

Sonstige Informationen

- der Zugang (Flurstück Nr. 379/1) gehört zur Hälfte zum Haus
- das Haus Rosenstr. 2 (Flurstück Nr. 379/2) hat das Recht Abwasser und Regenwasser in einen Schacht einzuleiten und das Grundstück zu betreten

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Sollten Sie nach Erhalt des Exposés eine Besichtigung vor Ort wünschen und/oder noch konkrete Fragen haben, schreiben Sie uns oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf.

3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt.

4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    14.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1932
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    67.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    67.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

- Sie lieben die Natur, gesunde Luft, dann auf nach Aichstetten im Allgäu
- das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße
- sämtliche Schulen und Kindergärten am Ort oder in Memmingen bzw. Leutkirch
- sehr gute Anbindung an BAB 96 Richtung Lindau oder München
- täglicher Bedarf fußläufig erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2024 trotz Zinsanstieg.