„Attraktive Kapitalanlage – Kompakte 3-Zimmer-WG-ETW in Stuttgart-Hedelfingen“

70329 Stuttgart / Hedelfingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

3 Zimmer 52,78 m² Dachgeschosswohnung in Stuttgart / Hedelfingen zum Kauf. Ausstattung: Außenstellplatz, Kabel-/Sat-TV, etc.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-4019
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70329 Stuttgart / Hedelfingen
    (Hedelfingen (Stadtteil))
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    52,78 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    01.10.2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR
  • Nebenkosten
    320,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2029
  • Baujahr
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    124,42 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,42 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • kompakte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung
  • Bad mit Fenster
  • die Wohnung ist zur Zeit an eine 3er-WG vermietet, welche jedoch im September komplett auszieht
  • bis auf die Fenster muss die Wohnung komplett renoviert werden

Ausstattung

  • teilweise Echtholzparkettböden
  • Kunststoff-Isolierglasfenster
  • zwei Kellerräume
  • Waschküche und Trockenraum
  • KFZ-Abstellplatz
  • die Giebelseite hat einen Vollwärmeschutz erhalten

Sonstiges

  • die Eigentümergemeinschaft hat Ihre Zustimmung zur Anbringung eines Balkons gegeben
  • hohe Instandhaltungsrücklagen

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage https://www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Lage

  • nur 500 m ins Zentrum von Hedelfingen mit Stadtbahnanschluss und allen Geschäften des tägliche Bedarfs
  • sowohl Esslingen als auch Stuttgart Mitte sind bequem in 15 min erreichbar
  • ein S-Bahnanschluss befindet sich im benachbarten Obertürkheim
  • 800 m auf die B10
  • kurze Wege in den Wald, Felder und Weinberge

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
×

Rückruf vereinbaren

    Termin vereinbaren

    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
    -->