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„Erstbezug – 4,5-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Stuttgart-Sillenbuch mit großer Terrasse und Garten“

70619 Stuttgart / Sillenbuch, Erdgeschosswohnung zum Kauf

4 Zimmer 110 m² Erdgeschosswohnung in Stuttgart / Sillenbuch zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Garage, etc.

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Gartenansicht
Wohnzimmer
Essen
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 1
Terrasse
Garten
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Straßénansicht
Einzelgarage
Grundriss
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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-4069
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70619 Stuttgart / Sillenbuch
    (Sillenbuch (Stadtteil))
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    450,00 EUR
  • Kaufpreis
    997.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2034
  • Baujahr
    2025
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    17,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Moderne 4,5-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in einem architektonisch ansprechenden 4-Familienhaus
  • Große Terrasse (teilüberdacht) mit eigenem Gartenanteil
  • Bad und WC separat und jeweils mit Fenster
  • Helle Räume dank großzügiger und bodentiefer Verglasung

Ausstattung

  • 3,5 m breite Einzelgarage mit Sectionaltor
  • Helle Eichendielenböden in den Wohnräumen
  • Großflächige Fliesen in Bad und WC
  • Belüftungsanlage mit Pollenfilter
  • Hochwertige Einbauküche mit Boschgeräten
  • 10 m² großer Kellerraum
  • Separater Raum für Müll, Papier und Gelben Sack
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • Waschküche
  • Gemeinsamer Abstellraum
  • 3-Fach Isolíerglasfenster
  • Aufzug von der Zugangsebene bis vor die Wohnung (barrierefrei)
  • Glasfasernaschluss liegt im Haus

Sonstiges

  • Die ETW befindet sich im Endausbau und kann ab Dezember 2026 bzw. im Januar 2027 bezogen werden

Lage

  • Ruhige Halbhöhenlage
  • ca. 500 m zur Sillenbucher Meile
  • Sillenbuch verfügt über einen Stadtbahnanschluß
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und die sonstigen sozialen Einrichtungen sind vorhanden
  • 15 min. bis zum Flughafen und in die City mit dem Fahrzeug

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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