„Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential“

70174 Stuttgart, Wohnung zum Kauf

"Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Titelbild "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Hausansicht linke Seite "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Bürozimmer "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Schlafzimmer "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Esszimmer "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Wohnzimmer mit Blick Flügeltür "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Flur "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Küche "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Bad "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Separates WC "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Terrasse "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Garten Ebene 1 "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Garten Ebene 2 mit Blick Treppe "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Garten Ebene 1 mit Treppe "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Garten Ebene 2 mit Blick "Großzügige 4-Zi.-ETW in Toplage zwischen Stadtmitte und Killesberg mit Potential" - Garten Ebene 2

Objektdaten

  • Objekt ID
    S-3936
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Stuttgart-Nord (Stadtbezirk))
    70174 Stuttgart
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3,0
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1,0
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Zentrum: 1,1 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    330,00 EUR
  • Kaufpreis
    550.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,165 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dominik Mailänder
  • Firma
    Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriestraße 4
    70565 Stuttgart / Vaihingen
  • zum Kontaktformular

Objekt­beschreibung

Ausstattung :

- 2-fach-verglaste Holzfenster
- Teppichböden und Laminat
- neues Gartenhaus / Werkraum auf oberer Gartenebene
- 2 große Tanks für Regenwasser
- auf Wunsch können maßgefertigte Einbauschränke übernommen werden

Sonstige Informationen

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    18.05.2028
  • Baujahr
    1953
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    159 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,00 kWh/(m²·a)

Lage

- Natur pur erleben mitten in der Stadt
- blickfreie Erholung im eigenen "Wald" mit viel frischer Luft und angenehmer Ruhe
- Sonne den ganzen Tag auf oberer Gartenebene
- sehr kinderfreundliche Umgebung
- begehrte Wohnlage in S-Nord angrenzend an S-West
- wenige Gehminuten zum Katharinen- und Marienhospital
- Innenstadt und beliebter Hölderlinplatz fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Spielplatz in unmittelbarer Nähe
- Buslinie fußläufig und in ca. 5 Minuten zum-Hauptbahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Cafes) in unmittelbarer Nähe
- Liederhalle und Kino fußläufig erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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