„Charmante 2-Zimmer-Wohnung in innenstadtnaher Lage von Waiblingen“

71332 Waiblingen, Wohnung zum Kauf

2 Zimmer 66 m² Wohnung in Waiblingen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Außenstellplatz, Kabel-/Sat-TV, etc.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-4032
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    71332 Waiblingen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR
  • Nebenkosten
    343,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.07.2027
  • Baujahr
    1967
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Im 2.OG eines gepflegten 7-Familienhauses
  • Großzügige und helle Räume
  • Hausmeisterservice
  • Ölzentralheizung erneuert (2014)
  • Hauseingangstüre erneuert (2024)
  • Großzügiger Süd-Balkon mit wetterfester Nische

Ausstattung

  • Doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Parkettboden im Wohn-Esszimmer
  • Laminatboden im Schlafzimmer
  • Fliesen im Bad
  • Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Ölzentralheizung
  • Großzügiger Kellerraum + Dachbodenabteil
  • Waschküche
  • KFZ-Stellplatz im Freien

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage https://www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Lage

  • Innenstadtnahe Lage
  • Kurze Wege in die historische Altstadt
  • Verkehrsberuhigtes Wohnumfeld / 30er-Zone
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
  • Supermärkte, Bäckereien und Apotheken gut erreichbar
  • Gastronomie und Cafés im nahen Stadtzentrum
  • Bahnhof Waiblingen gut erreichbar
  • Sehr gute ÖPNV-Anbindung
  • B14 und B29 gut erreichbar
  • Rems und Landschaftspark Talaue quasi vor Ort

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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