„Top Kapitalanlage: 2,5-Zi.-Wohnung in Stuttgart-Münster“

70376 Stuttgart / Münster, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-4005
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70376 Stuttgart / Münster
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Nebenkosten
    413,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.09.2027
  • Baujahr
    1969
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Mehrfamilienhaus mit Flachdach
  • Sehr gut geschnittene 2,5-Zimmer Erdgeschosswohnung
  • Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
  • Sehr großer Kellerraum
  • Außenstellplatz
  • Vermietet für 900 € Kaltmiete
  • Fenster 2008 erneuert

Nebenkosten:

  • 413 € inkl. Heizkosten, Warmwasser, Versicherungen, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Allg.-Strom, Verwaltergeb., Müll, Abwasser, Erhaltungsrücklagenzuf.
  • ca. 258 € umlegbare Nebenkosten
  • ca. 109 € Erhaltungsrücklage
  • ca. 46 € sonstige nicht umlegbare Nebenkosten

Ausstattung

  • Komplette Wohnung ist gefliest
  • Einbauküche
  • Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
  • Doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Großer geräumiger Kellerraum
  • Stellplatz
  • Öl-Zentralheizung (vorraussichtlich ab 2027 Fernwärme)

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage https://www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Lage

- Gute Anbindung an B10, B27 und A81
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufnähe
- Ca. 500 m zur Stadtbahn (U14)
- Schulen und Kindergarten vor Ort

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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