„Ideale Studentenwohnung bzw. Kapitalanlage in ruhiger und zentraler Lage von Stuttgart-Vaihingen“

70563 Stuttgart / Vaihingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3910
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70563 Stuttgart / Vaihingen
    (Vaihingen (Stadtbezirk))
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    28,29 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR
  • Nebenkosten
    172,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Baujahr
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • im Erdgeschoß eines 8-Familienhauses gelegen
  • quadratischer Grundriss
  • überdachte Terrasse mit sonnigem Südwestgarten
  • Bad mit Dusche und WC
  • kleine Küchenzeile
  • Winterdienst und Hausreinigung werden über die Hausverwaltung erledigt und sind in den Nebenkosten enthalten

Ausstattung

  • Fliesen-und Laminatböden
  • Kellerraum
  • Waschküche
  • TG-Stellplatz mit direktem Zugang ins Haus
  • die ETW ist vermietet für € 476 kalt pro Monat
  • die ETW kostet € 170.000 zuzüglich TG-Stellplatz € 20.000 = gesamt € 190.000
  • das bestehende Mobiliar kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

- sehr ruhige Lage an einer kleinen Seitenstraße
- 5 Gehminuten ins Zentrum und 15 min zur Universität
- 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Österfeld"
- 3 Gehminuten zur Stadtbahnhaltestelle Schillerplatz
- Vaihingen hat eine exzellente Infrastruktur

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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