Quadratmeterpreise Stuttgart – Noch steigen die Preise
Eine Sache, welche aber natürlich auch auf den Immobilienmarkt Auswirkungen haben wird, ist Corona.
Wenn Menschen ihren Job oder gar ihre Existenzgrundlage verlieren, oder Kurzarbeit leisten müssen, können unserer Meinung nach die Preise nicht weiter steigen. Es muss daher eher von einer rückläufigen Entwicklung ausgegangen werden.
*Unsere durchschnittliche Abweichung vom errechneten zum tatsächlich erzielten Immobilienwert betrug in den letzten drei Jahren +1,08% !
Aktueller Grundstücksmarktbericht der Stadt Stuttgart für 2019
Der Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart hat im vergangenen Jahr insgesamt 5.162 Kaufverträge für Gewerbe- und Wohnimmobilien registriert. Der dabei erzielte Verkaufserlös betrug 3,87 Milliarden Euro. Das waren nur 0,5 % weniger Kaufverträge als im Vorjahr, aber 312 Millionen Euro weniger Geldumsatz als in 2018.
Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen stiegen um 7 %. Bei Neubauten lag der Anstieg bei 4 %. Dies ist ein abermaliger Rückgang der Preissteigerungsraten und bestätigt, dass die Preisspirale sich immer langsamer hochdreht.
Der durchschnittliche Preis für eine Neubauwohnung in Stuttgart lag bei 6.615 Euro pro Quadratmeter, bei gebrauchten Wohnungen lag dieser bei 3.970 Euro pro Quadratmeter. Der Spitzenpreis für eine Wohnung in Stuttgart-Nord betrug 14.735 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Preis für ein Baugrundstück in Stuttgarter Halbhöhenlage lag wie im Vorjahr bei 3.350 Euro pro Quadratmeter. Die Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern lag bei einem Plus von 11 % und bei Zwei- bis Dreifamilienhäusern bei 6 %. Häuser und Grundstücke sind nach wie vor rar gesät in Stuttgart.
Dies wird durch den aktuellen Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart für das Jahr 2018 belegt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Stuttgart für eine neue Wohnung lag bei 6.412 € pro qm, der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer gebrauchten Wohnung lag bei 3.662 € pro qm. Der Spitzenpreis für eine Wohnung in Stuttgart-Nord betrug 16.890 € pro qm. Der höchste Quadratmeterpreis für ein Baugrundstück in der Stuttgarter Halbhöhenlage lag bei 3.350 € pro qm. Die Preisentwicklung lag bei Einfamilienhäusern bei einem Plus von 6 %, bei Zwei- bis Dreifamilienhäusern bei 12 %. Baugrundstücke und Mehrfamilienhäuser sind nach wie vor Mangelware und haben dementsprechend eine Wertentwicklung im deutlich zweistelligen Bereich erfahren.
Die Anzahl der Kaufverträge stieg im Jahr 2018 um 2 % auf insgesamt 5.181 Kaufverträge. Der erzielte Verkaufserlös erreichte mit 4,19 Milliarden € eine neue Rekordmarke. Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen stiegen um 8 %. Bei Neubauten lag der Anstieg bei 6 %. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang der Preissteigerungen um ca. 22 %. Dies kann durchaus als Indikator angesehen werden, dass die Spitze des Berges so langsam erklommen worden ist.
Also nach wie vor gute Zeiten für Verkäufer. Wir helfen Ihnen den maximalen Betrag beim Verkauf Ihrer Immobilie in Stuttgart zu bekommen Auf der Gegenseite können die Erwerber von dem Rekordtief der Hypothekenzinsen profitieren, die nun schon deutlich unter 1 % liegen. Sie möchten eine Immobilie kaufen? Dann werfen Sie einen Blick auf unser Immobilienangebot.
Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Spieler & Seeberger sind seit mehr als 25 Jahren im Großraum Stuttgart und Umgebung tätig. Durch Ihr einzigartiges Wertermittlungsverfahren und Ihren außergewöhnlichen Service sind Spieler & Seeberger nicht nur bei Stammkunden als der sympathische Qualitätsmakler bekannt, sondern erhielten zahlreiche Auszeichnungen in namhaften Magazinen, die diese Titulierung bestätigen. Mitunter wurde die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH auf Platz 2 der besten Immobilienmakler Stuttgarts gewählt.