Immobilienmakler Ditzingen: Immobilie in Ditzingen verkaufen

Ihre Immobilienmakler für Ditzingen

Immobilie stressfrei verkaufen zum maximal erzielbaren Preis

Der Immobilienmarkt der an den Nordwesten Stuttgarts grenzenden Stadt Ditzingen gestaltet sich für Immobilienverkäufer wie folgt: Die Suche nach einem Käufer kann schnell verlaufen, wenn Sie einige Kriterien kennen. Um den größtmöglichen Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Immobilie zu ziehen, müssen Sie ein paar Dinge beachten, auf welche wir nachfolgend eingehen. Als Ihr Immobilienmakler für Ditzingen beraten wir Sie hierzu gerne.

Zu welchem Preis kann ich meine Immobilie verkaufen?

Grundsätzlich müssen Sie die folgende wichtige Faustregel beachten: „Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren für einen guten Preis!“

Die Lage ist zwar definitiv ein wichtiger Faktor, aber jedoch nicht der einzige! Jede Immobilie, sei es eine Wohnung, ein Haus oder auch ein Grundstück, verfügt über viele weitere verschiedene Merkmale, welche den Preis in der Summe erheblich beeinflussen können.

Vergleichen wir den Immobilienverkauf einmal mit dem Verkauf eines gebrauchten PKW:

Zwei Autos, die auf den ersten Blick gleich aussehen, können unterschiedliche Marktwerte haben. Zur genauen Bestimmung des Werts eines Gebrauchtwagens ist die sogenannte “Schwacke-Liste” eine wichtige Hilfe: Diese Liste gibt den ungefähren Restwert von gebrauchten Kraftfahrzeugen anhand des Kilometerstandes, des Baujahres, der Ausstattung und des Fahrzeugtyps auf dem deutschen Markt an. Sie wurde nach ihrem ursprünglichen Herausgeber Hanns W. Schwacke benannt.

Dies lässt sich auf den Verkauf einer gebrauchten Immobilie übertragen, weshalb wir bereits 1993 eine Art Schwacke-Liste für Immobilien entwickelt haben, welche uns zusammen mit Jahrzehnten Erfahrung und empirischer Beobachtung einen nahezu exakten Wert ermitteln lässt. Aufgrund dieser professionellen Einschätzung kommen viele unserer Kunden erneut auf uns zu oder empfehlen uns weiter. Mittlerweile erzielen wir mehr als 50 % unseres Gesamtjahresgeschäftes auf diesem Weg.

Gerade dann, wenn man beabsichtigt eine neue Immobilie mit dem Erlös einer Immobilie zu kaufen, ist dies von besonderer Wichtigkeit und gibt Ihnen die nötige Sicherheit für Ihre Entscheidungen.

Lassen Sie sich unverbindlich beraten von Ihrem kompetenten Immobilienmakler in Ditzingen!

Egal ob Grundstück, Wohnung oder Haus, gerne ermitteln wir für Sie den aktuell bestmöglichen Preis.

 

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Home Staging: Renovieren – ja oder nein?

Die Frage, ob das Eigenheim vor dem Verkauf renoviert werden sollte ist davon abhängig, inwiefern das den im Einzelfall erzielbaren Gewinn erhöht oder nicht. In vielen Fällen lohnt sich eine aufwändige Renovierung nicht, insbesondere wenn die Änderungen an der Immobilie nicht mit dem Geschmack des zukünftigen Käufers übereinstimmen oder die ausgegebenen Kosten nicht durch einen entsprechend höheren Verkaufspreis ausgeglichen werden können.

In einigen Fällen kann es sinnvoll sein einzelne Renovierungsarbeiten vorzunehmen, um den Wert der Immobilie gezielt zu steigern oder sogar eine Komplettrenovierung vorzunehmen, wenn das von Seiten der potentiellen Kunden gefragt ist.

Wir können Sie in Bezug auf Ihre Immobilie beraten und Ihnen erklären, ob und welche Renovierungen sinnvoll sind, um Ihre Immobilie schnell, reibungslos und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

 

 

Immobilie frei oder vermietet verkaufen?

Falls Ihnen das möglich sein sollte, sollten Sie versuchen Ihre Immobilie unvermietet zu verkaufen. Die Anzahl der Interessenten an unvermieteten Immobilien ist deutlich höher als an vermieteten Objekten zur Kapitalanlage. Aufgrund der größeren Nachfrage können Sie mit einem wesentlich höheren Verkaufspreis rechnen, wenn Sie Ihre Immobilie unvermietet anbieten.

Wir empfehlen Ihnen den Verkaufszeitpunkt so auszuwählen, dass ein Ende des Mietvertrages in Sicht oder sogar schon eingetreten ist.

Auch hier gibt es selbstverständlich Ausnahmen, und es kann im Einzelfall auch von Vorteil sein, eine gut vermietete Immobilie zu veräußern. Hierzu beraten wir Sie gerne.

 

Was macht der Immobilienmakler?

Nicht alle Immobilienmakler bieten dieselben Leistungen. Der Service sowie die Geschwindigkeit können je nach Makler stark variieren. Wir von Spieler & Seeberger möchten Ihnen als Ihr Immobilienmakler einen Rundum-Service liefern, der Sie ebenso zufrieden macht wie unsere bisherigen treuen Kunden:

  • Detaillierte Wertermittlung Ihrer Immobilie
  • Besorgung aller Unterlagen zum Verkauf sowie für eine eventuelle Finanzierung
  • Erstellen professioneller Bilder für die Inserierung
  • Verfassen des Exposés und Erstellen von Grundrissen (falls diese noch nicht vorhanden sein sollten)
  • Inserieren in den größten Internetportalen
  • Informieren vorhandener Interessenten (Die Datenbank umfasst derzeit 12.000 Interessenten.)
  • Zusätzliche Werbemaßnahmen, falls der Verkauf nach 6 Wochen noch nicht erfolgreich ist
  • Durchführung der Besichtigungstermine
  • Prüfung der Bonität des potentiellen Käufers
  • Entwurf eines Kaufvertrags in Abstimmung mit dem Verkäufer und Begleitung der notariellen Beurkundung
  • Provision bei erfolgreicher Beurkundung
  • Überwachung des Zahlungseingangs
  • Übergabeprotokoll (auf Wunsch)

 

Lassen Sie sich unverbindlich beraten von Ihrem sympathischen Immobilienmakler in Ditzingen!

 

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