Immobilienpreise Stuttgart Zuffenhausen: Immobilie in Stuttgart Zuffenhausen verkaufen

Immobilie stressfrei verkaufen zum maximal erzielbaren Quadratmeterpreis Franz-Josef Spieler und Joe Seeberger verkaufen Immobilien im Raum Stuttgart, seit sie 1993 ihr eigenes Bewertungsverfahren entwickelt haben.

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Immobilienpreise Zuffenhausen: die aktuellen Werte

Eine Wohnung mit 75 m² liegt derzeit bei 278.100 bis 346.900 € — das sind rund 4.167 € je Quadratmeter (Stand: 22. August 2026). Zwischen dem unteren und dem oberen Ende dieser Spanne liegen 68.800 €. Bei ein und derselben Wohnung. Drei Beispielobjekte — in jedem Stadtbezirk mit denselben Eckdaten gerechnet, damit die Zahlen vergleichbar sind: Stand: 22. August 2026. Die Werte beziehen sich auf das Postleitzahlgebiet 70435. Die Werte sind eine Orientierung für Wohnungen dieser Größe und dieses Baujahrs in Zuffenhausen. Sie sind keine Verkehrswertermittlung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, nicht zur Vorlage bei Banken oder Versicherungen bestimmt und kein Mietspiegel im Sinne des § 558a BGB.

Verkaufen oder vermieten?

Dieselbe 75-m²-Wohnung bringt als Miete derzeit rund 1.321 € im Monat, also etwa 15.852 € im Jahr. Das entspricht dem 19,7-fachen der Jahresmiete. Was in Ihrem Fall mehr bringt, hängt von Ihrer Situation ab — wir rechnen Ihnen beides durch.

Zuffenhausen ist nicht gleich Zuffenhausen

Die Spanne oben hat eine Geografie. Zuffenhausen ist amtlich in elf Stadtteile gegliedert, und fast jeder trägt eine eigene Namensfamilie. Dieselbe Wohnung — 75 m², Baujahr um 1990 — kommt je nach Adresse auf einen anderen Wert. Die günstigste und die teuerste der von uns geprüften Straßen in Zuffenhausen im direkten Vergleich: Zwischen diesen beiden Adressen liegen 19.800 € — gerechnet auf die Mitte der jeweiligen Spanne, bei identischen Eckdaten. Stand: 18. August 2026. Und innerhalb einer Straße geht es weiter: Modernisierung, Grundriss, Ausstattung, Ausrichtung und die Besonderheiten des einzelnen Objekts trennen zwei Wohnungen im selben Haus. Genau an dieser Stelle hört das auf, was sich aus Daten ablesen lässt — und beginnt das, wofür jemand die Straße kennen muss.

Zuffenhausen von Straße zu Straße

Zuffenhausen besteht amtlich aus elf Teilen mit zusammen rund 300 Straßen. Kaum ein anderer Stuttgarter Bezirk lässt sich so gut an seinen Straßennamen lesen. In Zazenhausen heißen die Wege nach alten Obstsorten: Bohnapfelweg, Bratbirnenweg. Daneben stehen Beim Römerhof, Berlichingenstraße und Brunnenrain. Rot ist nach Orten um Heilbronn benannt — Abstatter Straße, Brettacher Straße, Bretzfelder Straße, Böckinger Straße — und Zuffenhausen-Mitte nach Orten am Neckar: Aspacher Straße, Beilsteiner Straße, Besigheimer Straße, Bietigheimer Straße. Mönchsberg nimmt Hohenlohe auf: Crailsheimer Straße, Creglinger Straße, Gerabronner Straße. Hohenstein mischt germanische Stämme und das Elsass: Alemannenstraße, Cheruskerstraße, Colmarer Straße, Elsässer Straße. Am ungewöhnlichsten sind die Inselviertel: Neuwirtshaus trägt die Nordsee — Borkumstraße, Föhrstraße, Halligenstraße, Helgolandstraße, Juiststraße, Norderneystraße — und Elbelen die Ostsee: Fehmarnstraße, Ostseestraße, Usedomstraße, Wollinstraße. Elf Teile, elf Charaktere. Die Postleitzahl 70435 teilt sich Zuffenhausen mit Stammheim, die 70437 mit Mühlhausen. Straßen und Stadtteilzuordnung nach dem amtlichen Straßenverzeichnis (openPLZ), Stand 18. August 2026.

Aktuelle Bewertungen aus Zuffenhausen

Diese Werte wurden zuletzt für Immobilien in Zuffenhausen ermittelt. Ohne Adressangabe, nur Baujahr, Quadratmeterpreis und Datum:

Was unsere Kunden sagen

Was Sie von uns bekommen

• Eine Bewertung nach unserem eigenen Verfahren, das wir 1993 entwickelt haben — nicht Quadratmeter mal Durchschnittspreis.
• Die vollständige Vorbereitung: Unterlagen, Bilder, Grundrisse, Exposé und die Inserate in den wichtigsten Portalen.
• Wir informieren unsere vorhandenen Interessenten. Die Datenbank umfasst derzeit 14.000.
• Die Abwicklung bis zum Schluss: Bonitätsprüfung, Kaufvertrag, notarielle Beurkundung, Überwachung des Zahlungseingangs.

Unsere Provision fällt erst bei erfolgreicher Beurkundung an.

Lieber persönlich?

Rufen Sie uns an: 0711 976 576. Oder vereinbaren Sie einen Termin für eine Wertermittlung vor Ort — dann sehen wir Zustand, Grundriss und Lage Ihrer Immobilie selbst und nicht nur die Eckdaten. Termin für Wertermittlung vereinbaren

Zu welchem Preis kann ich meine Immobilie verkaufen?

Der Immobilienmarkt in Stuttgart Zuffenhausen ist der einer Großstadt: Die Suche nach einem Abnehmer kann ziemlich schnell verlaufen, wenn Sie einige Kriterien kennen. Um den größtmöglichen Immobilienpreis und somit Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Immobilie zu ziehen, müssen Sie ein paar Dinge beachten, auf welche wir nachfolgend eingehen. Als Ihr Immobilienmakler für Stuttgart Zuffenhausen beraten wir Sie hierzu gerne. Grundsätzlich lautet eine der wichtigen Faustregeln: „Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren für einen guten Immobilienpreis!“ Die Lage ist zwar definitiv ein wichtiger Faktor, aber nicht der einzige! Jede Immobilie, sei es eine Wohnung, ein Haus oder auch ein Grundstück, verfügt über viele weitere verschiedene Merkmale, welche in der Summe den Quadratmeterpreis erheblich beeinflussen können. Vergleichen wir den Immobilienverkauf mit dem Verkauf eines gebrauchten PKW: Zwei Autos, die im ersten Augenblick vollkommen gleich aussehen, können völlig unterschiedliche Marktwerte haben. Zur präzisen Bestimmung des Werts eines Gebrauchtwagens ist die sogenannte “Schwacke-Liste” eine wichtige Hilfe: Diese Liste gibt den ungefähren Restwert von gebrauchten Kraftfahrzeugen anhand des Baujahres, des Fahrzeugtyps, der Ausstattung und des Kilometerstandes auf dem deutschen Markt an. Sie wurde nach ihrem ursprünglichen Herausgeber Hanns W. Schwacke benannt. Dies gilt auch für den Verkauf einer gebrauchten Immobilie, weshalb wir im Jahre 1993 eine Art Schwacke-Liste für Immobilien entwickelt haben, welche uns zusammen mit Jahrzehnten Erfahrung und empirischer Beobachtung einen nahezu exakten Wert ermitteln lässt. Aufgrund dieser professionellen Einschätzung kommen viele unserer Kunden wieder auf uns zu oder empfehlen uns weiter. Mittlerweile erzielen wir mehr als die Hälfte unseres Gesamtjahresgeschäftes auf diesem Weg. Gerade dann, wenn beabsichtigt wird mit dem Erlös einer Immobilie eine neue Immobilie zu kaufen, ist dies von besonderer Wichtigkeit und gibt Ihnen die nötige Sicherheit für Ihre Entscheidungen. Egal ob Grundstück, Wohnung oder Haus, gerne ermitteln wir für Sie den aktuell bestmöglichen Immobilienpreis.

Home Staging: Renovieren – ja oder nein?

Die Frage, ob das Eigenheim vor dem Verkauf renoviert werden sollte oder nicht ist davon abhängig, inwiefern das den im Einzelfall erzielbaren Gewinn erhöht oder nicht. In vielen Fällen lohnt sich eine aufwändige Renovierung nicht: Beispielsweise passen vorgenommene Renovierungen nicht immer zum Geschmack des künftigen Käufers. Außerdem können ausgegebene Kosten nicht immer durch einen entsprechend höheren Verkaufspreis ausgeglichen werden. In einigen Fällen kann es sinnvoll sein einzelne Renovierungsarbeiten vorzunehmen, um den Wert der Immobilie gezielt zu steigern oder sogar eine Komplettrenovierung vorzunehmen, wenn das von Seiten der potentiellen Kunden gefragt ist. Wir können Sie in Bezug auf Ihre Immobilie beraten und Ihnen exakt erklären, ob und welche Renovierungen sinnvoll sind, um Ihre Immobilie schnell, reibungslos und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Immobilie frei oder vermietet verkaufen?

Falls es Ihnen möglich sein sollte, sollten Sie versuchen Ihre Immobilie unvermietet zu verkaufen. Die Anzahl der Interessenten an unvermieteten Immobilien ist deutlich höher als an vermieteten Objekten zur Kapitalanlage. Aufgrund der größeren Nachfrage können Sie mit einem wesentlich höheren Verkaufspreis rechnen, wenn Sie Ihre Immobilie unvermietet auf dem Immobilienmarkt anbieten. Wir empfehlen Ihnen, den Verkaufszeitpunkt so zu wählen, dass ein Ende des Mietvertrages bereits absehbar oder sogar schon eingetreten ist. Auch hier gibt es selbstverständlich Ausnahmen, und es kann im Einzelfall auch vorteilhaft sein, eine gut vermietete Immobilie zu veräußern. Hierzu beraten wir Sie gerne.

Was macht der Immobilienmakler?

Nicht alle Immobilienmakler bieten dieselben Leistungen an. Der Service sowie die Geschwindigkeit können je nach Makler stark variieren. Wir von Spieler & Seeberger möchten Ihnen als Ihr Immobilienmakler einen Rundum-Service liefern, der Sie ebenso zufrieden macht wie unsere bisherigen treuen Kunden:

• Detaillierte Wertermittlung Ihrer Immobilie
• Besorgung aller Unterlagen zum Verkauf und für eine eventuelle Finanzierung
• Erstellen ansprechender Bilder für die Inserierung
• Verfassen des Exposés und Erstellen von Grundrissen, falls diese noch nicht vorhanden sein sollten
• Inserieren in den wichtigsten Internetportalen
• Informieren vorhandener Interessenten (Die Datenbank umfasst derzeit 14.000 Interessenten.)
• Zusätzliche Werbemaßnahmen, falls sich der Verkauf schwieriger gestaltet als erwartet
• Durchführung der Besichtigungstermine
• Bonitätsprüfung des potentiellen Käufers
• Entwurf eines Kaufvertrags in Abstimmung mit dem Verkäufer und Begleitung der notariellen Beurkundung
• Provision bei erfolgreicher Beurkundung
• Überwachung des Zahlungseingangs
• Übergabeprotokoll (falls erwünscht)

Lassen Sie sich unverbindlich beraten von Ihrem sympathischen Immobilienmakler in Stuttgart Zuffenhausen — telefonisch unter 0711 976 576 oder über die Wertermittlung oben auf dieser Seite.