„Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld“

70597 Stuttgart / Hoffeld, Wohnung zum Kauf

"Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld" - Westansicht "Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld" - Blick vom Balkon "Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld" - Blick vom Schlafzimmer "Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld" - Kind I "Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld" - Kind II "Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld" - Ramsbachtal "Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld" - Wohnen "Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld" - Schlafzimmer "Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld" - TG-Stellplatz "Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld" - Aufzug "Komfortable 4,5-Zimmer-Obergschoßwohnung in naturnaher Lage von Stuttgart-Hoffeld" - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    S-3995
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Hoffeld (Stadtteil))
    70597 Stuttgart / Hoffeld
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3,0
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2,0
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    456,47 EUR
  • Kaufpreis
    400.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,165 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Josef Spieler
  • Firma
    Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriestraße 4
    70565 Stuttgart / Vaihingen
  • zum Kontaktformular

Objekt­beschreibung

Ausstattung :

- Aufzug
- Kellerraum
- Waschhaus
- Trockenraum
- TG-Stellplatz (€ 25.000)
- Abstellraum in der Wohnung

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis der ETW beträgt € 400.000 zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes € 25.000 = gesamt € 425.000

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    03.05.2028
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas,
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Lage

- naturnahe und sehr ruhige Lage, nur 100 m vom Naturschutzgebiet Ramsbachtal entfernt
- 100 m zum Ladenzentrum Hoffeld mit Supermarkt, Bank, Schreibwarengeschäft, Arzt und Friseur
- Kindergarten in 250 m Entfernung
- alle 20 Minuten fährt ein Bus nach S-Degerloch, wo es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Wochenmärkte, alle Schulen, Straßenbahn-und Zahnradbahnanschluss gibt
- nur 3 km zur B27 und 5 km zur A8
- 20 Minuten zur Stuttgarter City mit dem Auto

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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