Wohin gehen die Immobilienpreise?

Momentan nur in eine Richtung. Nach oben. Wie lange noch? Wir wissen es nicht.

Das Angebot ist knapp, die Nachfrage hoch, die Zinsen niedrig. Diese drei Faktoren treiben die Preisspirale weiter nach oben. Laut Gutachterausschuss betrug in Stuttgart die Preissteigerung im Jahr 2016 bei Einfamilienhäusern 10 %, bei Zwei- bis Dreifamilienhäusern 12 %, bei Mehrfamilienhäusern 16 %, bei gebrauchten Eigentumswohnungen 15 %, bei Neubauwohnungen 8 % und bei Baugrundstücken ca. 15 %.

Sofern es keine wirtschaftlichen Einbrüche oder weltweite Krisen gibt, wird sich in absehbarer Zukunft nichts daran ändern. Das bedeutet jedoch nicht, dass man Immobilien um jeden Preis kaufen sollte. Der Durchschnittswert für alle gehandelten Wohnungen in Stuttgart lag im letzten Jahr bei 3.677 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche.

Bei den gebrauchten Wohnungen lag er bei 3.037 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche und für Neubaueigentumswohnungen lag er bei 5.451 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche im Mittel. Der Spitzenwert für ein Baugrundstück in einer Stuttgarter Halbhöhenlage lag bei 2.550 EUR pro Quadratmeter und in Stuttgart-Mitte (Cloud 7) wurden 15.506 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlt.

Etliche private Anbieter und auch einige Immobilienmakler versuchen 30 bis 50 Jahre alte Eigentumswohnungen zu Preisen zu verkaufen, zu denen man annähernd Neubauten erwerben kann oder versuchen mit dem Bieterverfahren der Verkaufserlös zu maximieren. Erwirbt man eine solche überteuerte Wohnung und bringt diese in einen zeitgemäßen Zustand, kostet sie mehr als eine vergleichbare neue Eigentumswohnung. Verändern sich die obigen Faktoren und man ist gezwungen die Immobilie zu veräußern kann ein Verlust von 10 % bis zu 20 % das Ergebnis sein. Das ist natürlich ein schlechter Deal.

Was kann man tun?

Aufgrund von geringem Bauland sind die Neubauangebote rar und teuer. Ein Ausweichen in Städte oder Bundesländer mit einem besseren Preis/Leistungsverhältnis wäre eventuell eine Option.

Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Spieler & Seeberger sind seit mehr als 25 Jahren im Großraum Stuttgart und Umgebung tätig. Durch Ihr einzigartiges Wertermittlungsverfahren und Ihren außergewöhnlichen Service sind Spieler & Seeberger nicht nur bei Stammkunden als der sympathische Qualitätsmakler bekannt, sondern erhielten zahlreiche Auszeichnungen in namhaften Magazinen, die diese Titulierung bestätigen. Mitunter wurde die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH auf Platz 2 der besten Immobilienmakler Stuttgarts gewählt.