„Großzügige und helle 3,5-Zi.-OG-ETW im Herzen von Stuttgart-West (WG geeignet)“

70197 Stuttgart / Stuttgart-West, Wohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3756
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    70197 Stuttgart / Stuttgart-West
    (Stuttgart-West (Stadtbezirk))
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92,06 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1874
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • großzügige und sehr helle 3,5-Zi.-ETW
  • im 3ten Obergeschoss eines 10-Familienhauses gelegen
  • WG geeignet
  • WC und Bad sind separat und jeweils mit Fenster
  • Abstellraum

Die folgenden Renovierungen wurden seit 2000 durchgeführt:

  • 2000 Erneuerung der Fenster
  • 2003 bis 2016 abschnittweise Sanierung der Sandsteinelemente in der Fassade
  • 2010 Erneuerung der Gastherme
  • 2011 Erneuerung der Decken (Austausch Holzdecke gegen Gipskarton)
  • 2014 Einbau der Einbauküche
  • 2019 Erneuerung des Vordaches
  • 2020 vollständige Sanierung des Bades
  • 2023 Sanierung des Fachwerkes in den Außenwänden (inkl. vollständiger Prüfung des Bestandes)

Ausstattung

  • Fahrradabstellraum
  • Gas-Etagenheizung
  • zwei Kellerräume
  • Einbauküche von 2014
  • Fliesen-und LaminatBöden
  • weiße Kunststoff-Fenster
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • modernes Bad mit 2 Waschtischen, Dusche und Badewanne

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

  • im Herzen von Stuttgart-West am Beginn der Schwabstraße gelegen
  • ca. 300 m. zum S-Bahnanschluss "Schwabstraße"
  • in 10 Gehminuten sind zwei U-Bahnhaltestellen erreichbar
  • alle Geschäfte des täglich Bedarfs und hippe Cafes und Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • ca. 800 m in die City
  • nur 10 Minuten nach Degerloch über den Waldfriedhof
  • 15 Minuten nach S-Vaihingen, zur A8 und A 81

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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