„Voll vermietetes 7-Familienhaus mit gesicherter Mietentwicklung in Schwaikheim“

Beschreibung

• Dieses gepflegte 7-Familienhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.
• Insgesamt umfasst die Immobilie sieben Wohneinheiten (nicht nach WEG aufgeteilt). Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei identisch geschnittene, lediglich spiegelverkehrt angeordnete Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, ergänzt durch eine Wohnung im Untergeschoss.
• Die Wohnungen wurden je nach Zeitpunkt des Bezugs unterschiedlich renoviert und weisen dadurch einen individuellen Ausstattungscharakter auf.
• Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Bruttomietrendite von ca. 5,26 %.

Durch bereits vereinbarte Staffelmieten steigt die Jahresnettokaltmiete bis Ende 2028 auf ca. 50.700 €, entsprechend einer Bruttomietrendite von ca. 5,48 %

Damit bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit vertraglich gesicherter Mietentwicklung.

7 Wohnungen:

• UG: 3-Zimmer 56,41 m²
• EG Links: 3-Zimmer 72,36 m²
• EG Rechts: Identisch
• OG Links: Identisch
• OG Rechts: Identisch
• DG Links: 2-Zimmer 57,52 m²
• DG Rechts: Identisch

Ausstattung

• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Nachtspeicherheizung
• Jede Wohnung hat einen Kellerraum
• Gemeinsame Waschküche
• Gemeinschaftlicher Garten
• Westseite mit Vollwärmeschutz
• EG und OG Wohnungen haben jeweils einen Balkon und einen Küchenbalkon
• DG Wohnungen haben jeweils einen Balkon

Sonstiges

• Aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse und die Privatsphäre der Bewohner wurde auf Innenaufnahmen verzichtet

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Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

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