„Helle 3,5-Zi.-OG-Wohnung mit Balkon, Aufzug, TG & Wellnessbereich in Ostfildern-Scharnhausen“

Beschreibung

• Punkthaus mit Flachdach
• 35 Wohneinheiten
• gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
• gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
• Aufzug
• Balkon in Süd-Ausrichtung
• eigener Kellerraum (Kellerverschlag)
• Trockenraum im Keller
• gemeinschaftliches Hallenbad und Sauna, ausschließlich für die Bewohner des Hauses
• ein Tiefgaragenstellplatz
• aktuell für 1.020 € Kaltmiete zzgl. 50 € Stellplatzmiete vermietet
• Mietverhältnis besteht seit 01.04.2024

Modernisierungen:

• ca. 2003 Heizungsanlage erneuert
• ca. 2024 neue Vinylböden

Nebenkostenvorauszahlung/Hausgeld:

• 460 € inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Müll, Allg.-Strom, Schwimmbad, Hausmeister, Winterdienst, Reinigung, Gartenpflege, Aufzug, Wartungen, Verwaltung, Zuf. Instandhaltung, Sonstige
• ca. 317 € umlagefähige Nebenkosten
• ca. 116 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• ca. 27 € sonstige nicht umlagefähige Nebenkosten

Ausstattung

• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesenboden in Küche und Bad sowie WC
• innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche
• separates WC
• Öl-Zentralheizung

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2026 erhielten wir diese Auszeichnung zum dreizehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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