Wohnen mit Freiraum: 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse – Nähe Porsche

Beschreibung

• Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung.
• Großzügige, sonnige Terrasse mit attraktiver Südwest-Ausrichtung.
• Privater Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen, Sonnen und Abschalten.
• Perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
• Direkter Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer.
• Angenehme Privatsphäre: keine direkten Einblicke in die Wohnung von der Straßen- oder Eingangsseite.
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Wohnkonzept.
• Kleine separate Küche mit Potenzial zur offenen Wohnküche durch Entfernung der Trennwand zum Wohnbereich.
• Ruhige und persönliche Wohnatmosphäre durch die kleine Hausgemeinschaft.
• Ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen schätzen.
• Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
• Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken.

Ausstattung

• Einbauküche mit Großgeräten
• doppelverglaste Holzfenster
• zwei elektrische Markisen
• Fußbodenheizung
• Waschküche
• trockener Kellerraum
• Elektro Blockspeicherheizung
• Energieeffizienz D
• 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

Sonstiges

• ETW 229.000 € zzgl. TG Stellplatz 20.000 € = 249.000 €.
• Nicht umlagefähige Kosten: 37,83 € monatlich.
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 49,33 € monatlich.
• Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 64.320,86 €.
• Das bestehende Mietverhältnis kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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