„Rendite Objekt in guter Lage von Leinfelden-Echterdingen „

70771 Leinfelden-Echterdingen, Wohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3445
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    70771 Leinfelden-Echterdingen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Mieteinnahmen (Ist)
    21.600 EUR
  • Kaufpreis
    400.000 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    60,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach
  • 3 geschossiges Gebäude mit Tiefgarage
  • Die Praxis liegt im Obergeschoß
  • Die Immobilie ist seit 26 Jahren durchgängig an die selbe Praxis vermietet und wurde 2016 von einem jungen Arzt übernommen
  • Langjähriger und zuverlässiger Mieter
  • Jährliche Betriebskosten ca. 2000 €

Ausstattung

  • 2 Behandlungsräume
  • Personalzimmer
  • Wartezimmer
  • Rezeption
  • Labor
  • Personal WC
  • Patienten/Kunden WC
  • 2 TG Stellplätze
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Fenster Kunststoffisolierverglasung

Sonstiges

  • Die Immobilie ist als Arztpraxis für € 1.800 kalt pro Monat vermietet
  • Innenbilder können wir Ihnen leider nicht zur Verfügung stellen

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2022 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note ”sehr gut” und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin ”Capital” zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig.

Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 26.000 Kaufinteressenten in unserer Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage https://www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

Lage

  • In zentraler Lage von Leinfelden befindlich
  • 2 min. zur S-Bahnstation und 5 min ins Zentrum von Leinfelden
  • 2,5 km zum Flughafen und zur Neuen Messe
  • Bundesstraße B 27 und Autobahn A 8 vor der Haustüre
  • Zentral gelegen nach Stuttgart, Esslingen, Böblingen/Sindelfingen und Tübingen/Reutlingen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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