„Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – großzügiges Zweifamilienhaus in Meitingen-Erlingen“

86405 Meitingen / Erlingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    U-3549
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    86405 Meitingen / Erlingen
    (Erlingen, Lech)
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    873 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Haustiere
    ja
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    636.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    205,05 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,05 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • 1973 errichtetes Zweifamilienhaus mit Satteldach
  • sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung im Obergeschoss
  • großzügige Terrasse in S/W-Ausrichtung im Erdgeschoss – mittags bis abends Sonne
  • großer Garten in S/W Ausrichtung für beide Einheiten nutzbar
  • Garten über die Terrasse im Erdgeschoss begehbar
  • voll unterkellert mit Waschraum
  • beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet

Durchgeführte Modernisierungen:

  • hochwertige Isolierglas-Fenster 2014
  • neue Pellets Heizungsanlage 2020
  • Dämmung des Dachstuhls 2020

Fassade könnte Erneuerung gebrauchen

  • zwei Einzelgaragen

Ausstattung

  • 3-fachverglaste Schallschutz-Fenster
  • Pellet Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
  • Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche und Waschtisch
  • separate WC´s
  • Kaminanschluss in den Wohnzimmern

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

  • ruhige Wohnlage im Speckgürtel Augsburgs
  • Grundschule und Kindergärten fußläufig erreichbar
  • weiterführende Schulen in Meitingen
  • sehr gute Anbindung an Bundesstraße B2 Richtung Augsburg und Donauwörth
  • Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
  • täglicher Bedarf in wenigen Kilometern zu erreichen

Kindergarten 300 m | Grundschule 700 m | Realschule 1,35 km | Gymnasium 12,46 km | Autobahn 12,37 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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