Wohntraum mit Pool – Ein bis Zweifamilienhaus in Augsburg-Bärenkeller

Beschreibung

• 1955 erbautes freistehendes Haus mit Satteldach in gutem Zustand
• 2-FH ideal geeignet als Generationenhaus oder für große Familien
• Ideal auch für Selbstbezug beider Geschosse
• ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche
• Terrasse im Erdgeschoss in Südausrichtung
• überdachter Südbalkon im Obergeschoss
• umlaufender Garten mit verglastem Gartenhaus
• beheizbarer Außenpool 6 x 4 m mit Unterwasserbeleuchtung
• unterkellert mit u.a. Waschküche, Technik, etc.
• Einzelgarage sowie Doppelgarage mit einer Montagegrube und elektrischen Toren
• 3 PKW-Außenstellplätze

durchgeführte Modernisierungen ab 2014:

• Heizungsanlage
• Renovierte Bäder + Böden
• Fassade

Ausstattung

• weiße doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
• EG ausgestattet mit Marmorfußböden, überwiegend Fußbodenheizung und elektr. Rollläden

OG mit Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen

• Tageslichtbäder modern gefliest mit Wanne, Waschtisch sowie WC – im Erdgeschoss zusätzlich mit bodenebener Walk-In-Dusche
• separates, modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
• Swimmingpool 24 m² mit Solarheizung und Umwälz-, Filteranlage sowie Außendusche
• Zentralheizung mit Warmwasserversorgung durch Erdgas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher 1.000L
• Solarthermieanlage mit 24 Röhren/3kWthp zur Warmwasserbereitung/Heizungsunterstützung

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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