„Gemütliches und liebevoll saniertes EFH für die kleine Familie in Hermaringen“

89568 Hermaringen, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    U-3558
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    89568 Hermaringen
    (Gerschweiler)
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    506 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Haustiere
    ja
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    168,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Das 1956 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand
  • großzügiger Wintergarten
  • voll unterkellert
  • Anbau Wohnzimmer im Jahr 1973

Durchgeführte Modernisierungen:

  • Anstrich Außenfassade 2021
  • hochwertige Isolierglas-Fenster 2020
  • Bad neu gefliest mit hochwertiger Sanitärausstattung 2020
  • Einbau Bad und WC im OG 2020
  • sämtlicher Wohnraum renoviert 2020
  • elektrische Leitungen erneuert 2020
  • Einzelgarage

Ausstattung

  • weiße doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
  • moderne, hochwertige Einbauküche mit Großgeräten
  • Küche und Bäder modern und hell gefliest
  • separates Gäste-WC
  • Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

  • das Objekt liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße
  • Grundschule und Kindergarten in der Nähe
  • weiterführende Schulen in wenigen Kilometern
  • gute Anbindung an A7
  • täglicher Bedarf in wenigen Kilometern mit dem Auto zu erreichen

Kindergarten 330 m | Grundschule 580 m | Realschule 3,62 km | Gymnasium 3,52 km | Autobahn 4,15 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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