„Für Singles oder Paare, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber“

86156 Augsburg / Kriegshaber, Wohnung zum Kauf

"Für Singles oder Paare, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber" - Titelbild "Für Singles oder Paare, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber" - Wohnzimmer "Für Singles oder Paare, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber" - Wohnen-Teilansicht "Für Singles oder Paare, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber" - Küche "Für Singles oder Paare, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber" - Schlafzimmer "Für Singles oder Paare, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber" - Bad "Für Singles oder Paare, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber" - GRUNDRISS

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    U-3556
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Kriegshaber)
    86156 Augsburg / Kriegshaber
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2,0
  • Schlafzimmer
    1,0
  • Badezimmer
    1,0
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,0 km
    Realschule: 0,2 km
    Gymnasium: 2,1 km
    Autobahn: 4,7 km
    Zentrum: 3,2 km
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Nebenkosten
    233,00 EUR
  • Kaufpreis
    254.500 EUR
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Steffen Günzel
  • Firma
    Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Einsteinstr. 59
    89077 Ulm / Söflingen

Objekt­beschreibung

- modernes Mehrfamilienhaus mit Flachdach
- im 2. OG gelegen
- Wärmedämmung an der Außenwand
- sonniger Balkon sowie großzügige Terrasse in S/W-Ausrichtung - mittags bis abends Sonne
- abschließbarer Kellerraum
- Hausmeister Vollservice
- inklusive Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung :

- 3-fachverglaste Schallschutz-Fenster, kein Straßenverkehr zu hören
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- schickes Bad mit Dusche, Waschtisch sowie WC
- wesentlicher Energieträger ist Fernwärme

Sonstige Informationen

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 14.500 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    25.03.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    69 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,00 kWh/(m²·a)

Lage

- verkehrsgünstig gelegen
- sehr gute Anbindung an A8, B17 und B300
- sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe
- die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf kann man in wenigen Minuten erledigen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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