„Toll gelegene 2-Zi.-ETW im Herzen von Augsburg“

86150 Augsburg / Zentrum, Wohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    U-3698
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    86150 Augsburg / Zentrum
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Haustiere
    ja
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR
  • Nebenkosten
    451,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.07.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    115,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • 1972 erbautes Haus in einem guten Zustand
  • großer sonniger Balkon in Süd/West -Ausrichtung
  • nur 7 Wohneinheiten
  • Fahrstuhl
  • Kellerraum

Durchgeführte Modernisierungen ab 2012

  • Außenfassade
  • hochwertige Isolierglas-Fenster
  • Einbau Fernwärme
  • Fahrstuhl

notwendige Modernisierungen

  • Bad
  • Elektrik
  • Innentüren

Ausstattung

  • alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
  • Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch sowie WC
  • WM-Anschluss vorhanden
  • Parkettboden im Wohnzimmer
  • Fernwärmeheizung

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Sollten Sie nach Erhalt des Exposés eine Besichtigung vor Ort wünschen und/oder noch konkrete Fragen haben, schreiben Sie uns oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf.

3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt.

4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Lage

  • in der Innenstadt gelegen, trotzdem ruhige Lage
  • sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe
  • täglicher Bedarf und City Galerie fußläufig erreichbar
  • öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Kindergarten 60 m | Grundschule 240 m | Realschule 260 m | Gymnasium 320 m | Autobahn 4,85 km | Zentrum 70 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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