Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Aussichtslage von Leonberg

71229 Leonberg, Haus zum Kauf

7 Zimmer 250,29 m² Haus in Leonberg zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Balkon, Terrasse, etc.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-4052
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    71229 Leonberg
  • Wohnfläche ca.
    250,29 m²
  • Nutzfläche ca.
    126,51 m²
  • Grund­stück ca.
    1.201 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,165 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2035
  • Baujahr
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    257,06 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 257,06 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Einfamilienhaus mit Pultdach und Einliegerwohnung
  • Erdgeschoss mit Balkon und Terrasse
  • großzügiger Wohnbereich
  • Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Terrasse
  • großzügiges Grundstück
  • uneinsehbare Südterrasse
  • vier Nebenräume im Untergeschoss
  • Doppelgarage
  • zwei Abstellräume außerhalb des Hauses

Ausstattung

  • doppelt verglaste Holzfenster
  • Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
  • Fliesenböden in Küche, Bädern und WCs
  • Hauptbad mit Dusche
  • weiteres Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
  • Badezimmer der Einliegerwohnung mit Badewanne und Tageslicht
  • Öl-Zentralheizung
  • gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
  • Klimatisierung ausgewählter Wohn- und Schlafräume

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

  • im Nordosten von Leonberg mit Fernblick gelegen
  • relativ ruhige, naturnahe Hanglage in guter Wohngegend
  • attraktive Lage in der Nähe von Stuttgart
  • gute Verkehrsanbindung an die A8 und A81
  • S-Bahnhof Leonberg ca. 2,4 km entfernt
  • Bushaltestelle ca. 230 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
  • sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden
  • Altstadt von Leonberg ca. 1,3 km entfernt (ca. 15 Gehminuten)
  • Kindergärten und Grundschule im Ort vorhanden (nächster Kindergarten ca. 400 m bzw. 5 Gehminuten entfernt)
  • weiterführende Schulen sowohl in Leonberg als auch im benachbarten Gerlingen vorhanden
  • Aussichtspunkt Engelberg ca. 500 m entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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