“3-Familienhaus in Stuttgart am Killesberg mit super Garten und Fernblick”

70193 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    S-3616
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Stuttgart-Nord (Stadtbezirk))
    70193 Stuttgart
  • Wohnfläche ca.
    298 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    888 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Autobahn: 6,6 km
    Zentrum: 2,2 km
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    2.000.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Josef Spieler
  • Firma
    Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Industriestraße 4
    70563 Stuttgart / Vaihingen
  • zum Kontaktformular

Objekt­beschreibung

- 3-Familienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche und einer Grundstückgröße von ca. 888 m²
- die ursprüngliche Villa wurde ca. 1905 erbaut, im Krieg zerstört und 1951 neu aufgebaut
- 1932 wurde die Garage errichtet
- nicht einsehbarer und ebener Garten mit altem Baumbestand
- eine überdachte Terrasse, ein großer Balkon mit grandioser Fernsicht und ein weiterer Balkon im OG über dem Erker und die Terrasse über der Garage laden zum Verweilen im Freien ein

Die folgenden Modernisierungen wurden durchgeführt:

- hochwertige Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2003, 2018, 2021 bis auf das DG
- neue Heizungsanlage für EG 2003, für 1. OG 2013
- neue Heizkörper EG 2018, OG 2022
- hochwertiger Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Wasserrohre im OG erneuert
- Innentreppen abgeschliffen u. versiegelt
- Elektro neu im EG ca. 2010, OG 2014, DG 2011
- neuer Fassadenanstrich 2016

Ausstattung :

- alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- großer ebener Garten und Terrasse im EG, große Terrasse und Balkon (Süden) im OG, DG nutzt einen seitlichen Teil des Gartens in erhöhter Lage und eine Terrasse oberhalb der Garage (Süden)
- überbreite Einzelgarage

Sonstige Informationen

- EG und OG sind seit 2021 bzw. seit 2018 vermietet für € 1.200 kalt pro Monat
- die Eigentümerin wohnt selbst im DG und würde gerne weiterhin dort als Mieterin wohnen bleiben
- Eigentümer der Immobilie ist eine GmbH. Die GmbH mit dem Gebäude zu erwerben ist erwünscht.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2022 erhielten wir diese Auszeichnung zum neunten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 14.500 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    31.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    302.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    302.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

- beste Stuttgarter Lage mit herrlichem Blick bis zum Rotenberg und ins Remstal
- das Objekt liegt in einer ruhigen gelegenen Nebenstraße in Stuttgarter Toplage unweit der Hauptmannsreute
- 10 min in die City
- sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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