Gemütliches und saniertes Reihenhaus in Herbrechtingen

89542 Herbrechtingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    U-3612
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    89542 Herbrechtingen
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    217 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Modernisiert
  • Haustiere
    ja
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Garage
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Reihenhaus mit ausgebautem Satteldach
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Terrasse in Süd-Ausrichtung – mittags bis abends Sonne
  • sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
  • voll unterkellert mit Außentreppe zum Garten
  • Waschküche im Keller

Durchgeführte Modernisierungen 2013:

  • Außenfassade gestrichen, Vollwärmeschutz innen sowie DG-Ausbau
  • Isolierglas-Fenster und Bad neu gefliest
  • Heizungsanlage mit Gasbrenner und Strom
  • neuer Innenputz
  • gedämmte Kellerdecke
  • Elektrik und Wasserleitungen erneuert
  • Einzelgarage

Ausstattung

  • weiße doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
  • Laminatböden in allen Wohnräumen (EG hell fliesenähnlich)
  • Bad modern raumhoch hell u. großflächig gefliest
  • separates Gäste-WC

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2022 erhielten wir diese Auszeichnung zum neunten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

  • ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern
  • Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar
  • Gymnasium und Realschule in wenigen Kilometern
  • sehr gute Anbindung an BAB A7
  • täglicher Bedarf in der Nähe

Kindergarten 290 m | Grundschule 300 m | Realschule 4,37 km | Gymnasium 4,41 km | Autobahn 2,63 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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