„2-Zi.-Galerie-Wohnung in Laufnähe zum Zentrum von Leonberg“

71229 Leonberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3358
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71229 Leonberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72,34 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Haustiere
    ja
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR
  • Nebenkosten
    278,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Sonstiger Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Dreifamilienhaus mit Satteldach
  • drei Wohneinheiten
  • zwei großzügig geschnittene Räume jeweils mit Balkon und offenem Spitzboden mit vielseitig nutzbarer Galerie
  • Tageslichtbad mit WC
  • separates Gäste-WC
  • auch als WG oder gewerblich nutzbar
  • Abstellraum im Keller
  • Sondernutzungsrecht für einen Außenstellplatz
  • Wohnung selbst ist leicht renovierungsbedürftig
  • ursprüngliches Baujahr nicht bekannt

Modernisierungen:

  • 2012: Fassadenanstrich und Vollwärmeschutz
  • 2012: Dachdeckerarbeiten
  • 2012: dreifach verglaste Kunststofffenster
  • 2022: Gaszentralheizung (beauftragt)
  • 2022: Solaranlage (beauftragt)

Ausstattung

  • dreifach verglaste Kunststofffenster
  • Laminatfußböden in Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur
  • Fliesen in Küche und Bad
  • Satellitenanschluss

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2022 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

  • im Ortskern von Leonberg gelegen
  • 5 Minuten Fußweg bis zum LEO-Center
  • S-Bahn-Anschluss am Ort
  • Autobahnanschluss in alle Richtungen über Leonberger Dreieck
  • sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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