„1-Zi.-DG-Appartement in Topzustand mit Blick zum Fernsehturm“

70619 Stuttgart / Sillenbuch, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3576
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70619 Stuttgart / Sillenbuch
    (Sillenbuch (Stadtteil))
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    34,01 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR
  • Nebenkosten
    164,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    180,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 180,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Top gepflegtes 6 Familienhaus überwiegend von Eigentümern bewohnt
  • Große Dachterrasse in Südwestausrichtung mit Blick auf den Fernsehturm
  • Helle Wohnung, da ganz oben gelegen und durch großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden
  • Sowohl die Wohnung als auch das ganze Haus wurden in den letzten Jahren und Jahrzehnten umfassend modernisiert (siehe beigefügter Liste)

Ausstattung

  • Echtholzparkett und Fliesenböden
  • Aluminium-Holzfenster
  • Moderne und hochwertige Einbauküche
  • Dachflächenfenster in der Küche mit elektrisch bedienbarem Außenrollladen
  • Keller
  • Waschküche mit Trockenraum
  • KFZ-Abstellplatz im Freien muss für € 5.000 zusätzlich mit erworben werden
  • Markise
  • Glasfaseranschluss möglich

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2022 erhielten wir diese Auszeichnung zum neunten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 25.000 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage https://www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

Lage

  • Absolut ruhige und naturnahe Lage
  • An einer Sackgasse gelegen
  • 200 m zur Bushaltestelle
  • 300 m zum Ortsrand
  • ca. 800 m ins Zentrum von Sillenbuch mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und Straßenbahnhaltestellen
  • ca. 15 min zur Stuttgarter City

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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