Gut geschnittene 3-Zi.-ETW in Böblingen – Toplage, ruhig und zentrumsnah gelegen

71034 Böblingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3926
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71034 Böblingen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    62,02 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Nebenkosten
    248,70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.10.2034
  • Baujahr
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • gepflegtes, modernes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
  • ideal geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung
  • tatsächlich mehr nutzbare Wohnfläche, da im Dachgeschoss gelegen
  • trotz teilweiser Schrägen gute Stellflächen für Möbel
  • Balkon in S/W-Ausrichtung
  • kleiner Abstellraum in der Wohnung
  • 2018 Heizung erneuert und auf Fernwärme umgestellt
  • lfd. Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum
  • Keller im UG
  • eigener TG-Stellplatz (zzgl. € 20.000)

Ausstattung

  • alle Fenster in Kunststoff weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
  • Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Küche und Bad gefliest
  • Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
  • Bad mit Wanne/Dusche, Waschtisch u. WC u. Waschmaschinenanschluss
  • Ausstattung und Zustand baujahrbedingt

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.

Lage

- ruhige Lage in Zentrumsnähe mit grünem Innenbereich
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Fußgängerzone, Unterer See u. Kino fußläufig in max. 7 min erreichbar
- zum Bahnhof/ZOB Böblingen und S-Bahn in weniger als 5 min zu Fuß
- Kindergarten, Schulen inkl. Berufsschule in unmittelbarer Nähe
- hervorragende Anbindung an BAB A81

Kindergarten 70 m | Grundschule 110 m | Realschule 920 m | Gymnasium 760 m | Autobahn 870 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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