„Lass die Sonne rein – Helle 4-Zi.-Dachgeschoß-ETW in begehrter Lage von Stuttgart-Degerloch“

70597 Stuttgart / Degerloch, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3917
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70597 Stuttgart / Degerloch
    (Degerloch (Stadtteil))
  • Wohnfläche ca.
    62,14 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR
  • Nebenkosten
    151,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2035
  • Baujahr
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    320,63 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 320,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • kompakte 4-Zimmer (3 + 1)-ETW im Dachgeschoß (WG geeignet)
  • ein Zimmer ist separat vom Treppenhaus begehbar
  • ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür steht ein großer Garten mit altem Baumbestand zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
  • kleine Wohneinheit bestehend aus nur 10 Wohnungen
  • Bad mit Fenster

Ausstattung

  • zwei Kellerräume
  • Einbauküche
  • Waschküche
  • Gasetagenheizung
  • Bühnenraum ist vorhanden

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Lage

- sehr begehrte und ruhige Lage unterhalb des Wohngebietes Waldau
- ca. 750 m ins Zentrum von Degerloch mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs
- 1 km zur Stadtbahnhaltestelle "Albplatz", Busbahnhof und der Zacke
- an einer reinen Anliegerstraße gelegen
- 400 m ins Naturschutzgebiet "Ramsbachtal"
- 10 bis 15 min. in die City und zum Flughafen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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