4,5-Zi.-ETW in familienfreundlicher Lage von Stuttgart-Feuerbach

70469 Stuttgart, Wohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3930
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    70469 Stuttgart
    (Feuerbach (Stadtbezirk))
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92,11 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR
  • Nebenkosten
    440,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.05.2028
  • Baujahr
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    74,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug
  • 16 Wohneinheiten am Eingang
  • gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung
  • Balkon mit Aussicht ins Grüne
  • Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer
  • gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Hausmeister-Vollservice
  • privater Spielplatz mit Tischtennisplatte und Basketballkorb

Ausstattung

  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • separates WC
  • großes Wohnzimmer mit Balkon
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Müllschlucker im Treppenhaus
  • zwei abgeschlossene Kellerverschläge
  • Trocken- und Fahrradraum im Erdgeschoss

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage https://www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Lage

- in Ortsrandlage von Stuttgart-Feuerbach (Hohe Warte) in einer Sackgasse gelegen
- nur 100 m zum Waldrand
- gepflegte und begehrte Wohngegend
- unverbaubarer Ausblick aus allen Räumen
- ca. 6 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle (in ca. 20 Min. am Hauptbahnhof Stuttgart)
- diverse Schulen, Krankenhaus und Sportpark Feuerbach in naher Umgebung
- Einkaufsmöglichkeit in Laufnähe
- sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

Kindergarten 580 m | Grundschule 1,42 km | Realschule 810 m | Gymnasium 1,41 km | Autobahn 4,49 km | Zentrum 4,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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