„Ruhige 4,5-Zi-Erdgeschoss-Wohnung in Erbach, mit schönem grünen Garten in ruhiger Umgebung“

89155 Erbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Frau Sophia König
Firma

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Anschrift

Einsteinstr. 59
89077 Ulm / Söflingen
E-Mail

ulm@spieler-seeberger.de
E-Mail

sk@spielerundseeberger.de
Telefon

+49 731 963300-33
Telefon

+49 731 963300-38
Fax

+49 731 963300-34

verkauft

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Objektdaten

Objekt-ID

U-3504
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

89155 Erbach
Wohnfläche ca.

108,68 m²
Nutzfläche ca.

200 m²
Zimmer

4,5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fernwärme
Baujahr

1973
Zustand

Modernisiert
Haustiere

ja
Bauweise

Massiv
Tiefgaragenstellplatz

1 Stellplatz
Käuferprovision

2,8 % inkl. MwSt.
Kaufpreis

295.000 EUR
Nebenkosten

420,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Balkon/Terrasse Ost
✓ Dusche
✓ Haustiere erlaubt
✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
✓ Massivbauweise
✓ Separates WC
✓ Terrasse
✓ Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

04.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis

1973
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

99,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Beschreibung

die 4,5-Zi-Erdgeschoss-Wohnung Baujahr 1973 befindet sich in einem guten Zustand.
großzügige Räume, durchdachter Grundriss, überdachter Balkon und Terrasse (2 x Loggia)
schöner Garten "im Grünen"- Parkähnliche, ruhige Umgebung
sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung
Garten schön bewachsen und eingezäunt-gut geeignet für Kinder und Hunde
Zugang zum eigenen Keller vom Garten aus
1 eigener Tiefgaragenstellplatz, Aufzug
gemeinschaftlicher Wäschekeller und Fahrradkeller

Modernisierungen:

Bad und Dusche/WC neu und modern gefliest

Ausstattung

günstige Energieversorgung durch Fernwärme
Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
hochwertiger Laminatboden in den Schlafräumen
Küche, Wohnbereich und Flur hell gefliest
Holzdecke im Wohn- Essbereich
Bad mit Badewanne und Waschmaschinen- Anschluss
separates Duschbad/ WC

Lage

weitläufiges Wohngebiet mit schöner Aussicht über der Stadt Erbach gelegen
Spielplätze, Kindergärten und Schulen fußläufig oder in unmittelbarer Umgebung
ca.15 Minuten nach Ulm mit den PKW, ca. 10 min. mit der Bahn ( Bahnhof Erbach)
Vielseitige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten im Ort

Kindergarten 100 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Termin vereinbaren

Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.

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