„Helle 3-Zi.-Obergeschosswohnung mit Bonuszimmer im DG und Einzelgarage in Heilbronn“

74080 Heilbronn, Wohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3510
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    74080 Heilbronn
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    66,44 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Haustiere
    ja
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    214.000 EUR
  • Nebenkosten
    95,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    201,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 201,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • 6-Familienhaus mit Satteldach
  • gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss
  • ein Balkon in Südausrichtung
  • eine Loggia (verkleidet) in Nordausrichtung
  • ein zusätzliches Zimmer/Abstellraum im Dachgeschoss
  • ein Kellerraum im Untergeschoss
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • Einzelgarage mit Stromanschluss (20.000 € Kaufpreis)

Nebenkosten: 95 € inkl. Wasser/Abwasser, Hauskasse, Verwalter, Garten-/Heckenpflege, Allg.-Strom, Schornsteinfeger, Versicherungen, Kabel

Modernisierungen:

  • ca. 2001 Fenster erneuert
  • ca. 2022 Fassadenanstrich und Dachrinnen erneuert

Ausstattung

  • Parkettböden in Diele und Wohnzimmer
  • PVC-Böden in Küche, Schlaf- und Kinderzimmer
  • Fliesen im Bad
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Holztüren
  • Einbauküche

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2022 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note ”sehr gut” und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin ”Capital” zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig.

Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 26.000 Kaufinteressenten in unserer Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage https://www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch auf Facebook.

Lage

  • im Westen von Heilbronn gelegen
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufnähe
  • Autobahnanschluss Heilbronn/Untereisesheim ca. 7 Min. entfernt
  • Neckarsulm in 20 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen
  • Bushaltestelle ca. 50 m entfernt
  • S-Bahn-Anschluss ca. 700 m entfernt
  • Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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