„S-Bahnnähe – Helle 2-Zi.-DG-ETW in ruhiger und begrünter Lage von Stuttgart-Rohr“

70565 Stuttgart / Rohr, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    S-3590
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70565 Stuttgart / Rohr
    (Rohr (Stadtteil))
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    45,66 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,165 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    200.000 EUR
  • Nebenkosten
    102,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.05.2033
  • Baujahr
    1958
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    134,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • diese Wohnung wurde erst 1997 ausgebaut
  • helle und freundliche Räume
  • Balkon mit Blick ins Grüne
  • die Dachdeckung wurde 2012 erneuert
  • großzügiges Bad mit Fenster
  • 2020 wurde die Gastherme für die Gasetagenheizung erneuert

Ausstattung

  • die Wohnung ist für € 600 kalt pro Monat seit Dezember 2023 vermietet
  • Einbauküche
  • Parkett-und Fliesenböden
  • Kabelanschluss
  • Fahrradabstellraum
  • gemauerter Kellerraum

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2022 erhielten wir diese Auszeichnung zum neunten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 24.500 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage https://www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

Lage

- ruhige und begrünte Lage an einer Anliegerstraße
- ca. 500 m zum S-Bahnanschluss S-Rohr und ca. 700 m zum Bahnhof Vaihingen
- die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur ca. 500 m entfernt
- alle weiteren Geschäfte und soziale Einrichtungen finden Sie im benachbarten Vaihingen

Autobahn 2 km | Zentrum 600 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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