„Wohn- und Geschäftshaus mit Toprendite mitten in Stuttgart-Vaihingen“

Beschreibung

• charmantes Wohn-und Geschäftshaus von 1929 mit 3 Gewerbeeinheiten und 7 Wohnungen
• eine Gewerbeeinheit (Nr. 2) und eine Wohnung (Nr. 10) sind leerstehend
• die restlichen Einheiten sind vermietet für € 116.760 kalt im Jahr
• die Elektrik wurde größtenteils im ganzen Haus mit den einzelnen Renovierungsmaßnahmen erneuert, bis auf die Wohnung (Nr. 10) im DG
• die Fahrschule (Nr. 1) wurde 2019 aufwendig renoviert mit einem Aufwand von

ca. € 200.000

• der Beautysalon (Nr.2) wurde ca. 2012 teilweise renoviert
• die Wohnung im 1OG, links (Nr. 4) wurde ca. 2014 renoviert und verfügt über eine große Dachterrasse
• die Wohnung im 1OG rechts, (Nr. 7) wurde ca. 2014 renoviert.
• die beiden 2-Zi.-Wohnungen im OG 2 links (Nr. 5 und Nr. 6) wurden ca. 2018 renoviert
• die beiden Wohnungen im 2ten OG rechts (Nr. 8 und Nr. 9) wurden ca. 2011 renoviert
• das Glasdach im Treppenhaus wurde erneuert

Ausstattung

• Fahrschule mit Klimaanlage, Teeküche, Gewölbekeller und WCs im EG und UG
• zwei Garagen und ein KFZ-Stellplatz
• jede Einheit, bis auf die die Wohnung Nr. 8 und 9, verfügt über eine eigene Gasetagenheizung

Sonstiges

• das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet "Vaihingen 4 – Östliche Hauptstraße"
• das Wohn-und Geschäftshaus ist nicht aufgeteilt in einzelne Wohn-und Gewerbeeinheiten
• ein zuverlässiger Hausverwalter ist vorhanden und kann eventuell übernommen werden

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2022 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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