„Freist. Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Urach – modernisiert, ideal für große Familie“

72574 Bad Urach / Hengen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    U-3493
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72574 Bad Urach / Hengen
    (Hengen)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    114,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    639 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Haustiere
    ja
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV Gerät
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • modernes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach
  • sehr gepflegter, aufwendig angelegter Garten mit schönem Baumbestand
  • Große Terrasse in Südausrichtung, kleine Terrasse im Norden
  • Nutzflächen von ca. 144 m²
  • Warmwassererzeugung durch Solarthermie
  • Angelegtes Gemüsebeet
  • Einzelgarage in Übergröße und direktem Zugang ins Haus

Durchgeführte Modernisierungen 2017:

  • Dachdeckerarbeiten mit Isolierung
  • 3-fachverglaste Schallschutz-Fenster
  • alle Heizkörper
  • Bad neu gefliest mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • hochwertiger Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • ausgebautes Dach mit ca. 30 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
  • Energieausweis ist stand vor den Modernisierungen

Ausstattung

  • 3-fach isolierte Kunststoff-Fenster weiß
  • Parkett-Böden in allen Wohnräumen
  • Kaminofen im Wohnen
  • separates Gäste-WC im EG und im UG
  • moderne, hochwertige Einbauküche mit Großgeräten

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2022 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 14.500 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage https://www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

Lage

  • Stadtteil Hengen von Bad Urach mit dörflichem Charakter
  • das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Ortsrandlage
  • Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Bad Urach-Hengen
  • das Zentrum Bad Urach erreichen Sie mit dem Pkw in 10 Minuten
  • über die Bundesstraße 28 gute Anbindung an Reutlingen, Tübingen, und Ulm gesichert
  • 20 Minuten mit dem Auto zur beliebten Outlet-City Metzingen

Kindergarten 360 m | Grundschule 4,30 km | Realschule 6,25 km | Gymnasium 6,25 km | Autobahn 18,43 km | Zentrum 4,66 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Verkaufsquote von ca. 85 %. Auch in 2025 trotz Zinsanstieg.
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